Wohnung zum Kauf 180.000 € 2 Zimmer 53,5 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Moabit Berlin-Tiergarten 10555

Monat
2Zimmer
53,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Alexander Werneburg

WERNEBURG IMMOBILIEN

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

"Investment für die Zukunft" Geräumige, vermietete 2-Zimmerwohnung in guter Lage Wannenbad mit Fenster

Das MFH (BJ´1960) ist unterkellert und wurde 1998 saniert. Im Hofbereich befinden sich Kfz-Stellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Der Zugang zum Haus befindet sich über den Innenhof des Grundstücks. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus das sonnige Wohnzimmer (ca. 18m²) mit Zugang zum kleinen Balkon, das geräumige Schlafzimmer (ca. 18m²) sowie die Küche und das Badezimmer zu betreten sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Einbauküche gehört den Mietern. Eine Abstellnische im Flur bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Teppichboden, der Flur ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Am Fenster im Wohnzimmer sind Jalousien (manuell) angebracht.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.

Der Mieter wohnt seit 1989 in der Wohnung. Zum 01.06.2024 wurde eine Mieterhöhung ausgesprochen und vom Mieter bestätigt. Die neue Miete beträgt seit dem 01.06.2024 473,89€ + 166,20€ Nebenkosten=640,09€ Gesamtmiete. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 228,80€, inkl. 47,10€ Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 41.266,93 € (Stand: 31.12.2023), für die Wohnung beläuft sich die IR auf 1.554,94 € (Stand: 31.12.2023).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Teppich
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Moabit, Berlin-Tiergarten (10555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Tiergarten (Moabit), nahe der Turmstraße, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Spree liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt mit seinem Uferweg zu erholsamen Spaziergängen ein. Der U-Bahnhof Turmstraße (U9) ist in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zum Ku´damm. Genügend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

180000 €

3.364,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

228.8 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 473,89 EUR

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3.364,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.59, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 3.66

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Anbieter der Immobilie

WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander WerneburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fmpm5r

Referenznummer: 7674