Wohnung zum Kauf 126.000 € 2 Zimmer 69,3 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Leutzsch Leipzig 04179

Monat
2Zimmer
69,3 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Florentin Planitzer

Immo Hub GmbH

RESERVIERT ++ 4,66 % IST Bruttorendite und 1.819 € / m² - 2 Balkone, eine Loggia, der perfekte Einstieg ++

- 4,66 % IST Rendite
- 1.819,223 € / m²
- Stellplatz
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Diese Wohnung bietet Ihnen eine optimale Gelegenheit für den Einstieg in den Immobilienmarkt Leipzig und überzeugt mit einer Anfangsbruttomietrendite von 4,66 % und einer langfristigen Mieterin. Dieser steht eine praktische Wohnung mit ca. 69 m² zur Verfügung, die sich in zwei Zimmer, Flur, Bad und Küche aufteilt. Als Highlight bietet die Wohnung zwei Balkone sowie eine Loggia und bietet Ihnen dadurch eine attraktive Mietwohnung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen weiteren Pluspunkt darstellt.

Die Wohnung befindet sich in einem 1998 errichteten Mehrfamilienhaus und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und das Badezimmer ist gefliest. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.

Momentan erwirtschaftet die Wohnung und der Stellplatz eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 488,85 EUR. Die Miete wurde im September 2023 letztmalig angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung und Stellplatz insgesamt 277,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 113,26 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Lage

Leutzsch, Leipzig (04179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leipzig-Leutzsch befindet sich im Leipziger Stadtbezirk Leipzig-Alt-West. Leutzsch ist geprägt von Wohnvierteln aus der Gründerzeit, einer Jugendstil-Villenkolonie sowie zumeist stillgelegten Industrieanlagen. Das ehemals klassische Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen Stadtteil entwickelt und ist vor alles durch seine Nähe zu den Waldgebieten Lettischer Holz und Hasenholz beliebt.

Waren des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. So erreichen Sie zu Fuß einen Rewe oder Aldi-Markt, eine Bäckerei und vieles mehr. Schulische Einrichtungen sowie Ärzte befindet sich außerdem unweit der Wohnung. Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie über eine nahegelinde Haltestelle sowie über eine S-Bahn-Station. Das bekannte Daikonissenkrankenhaus befindet sich außerdem in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

126000 €

1.819,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

277 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.819,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Florentin PlanitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gem95j

Referenznummer: 2860