Wohnung zum Kauf 139.000 € 3 Zimmer 73,4 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Gewerbegebiet Mettmann 40822

Monat
3Zimmer
73,4 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Kambis Eishabadi

K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbH

Bewertung: 1,2 von 5 Sternen

3-Zimmer // Eigennutzer u. Kapitalanleger! 6% Mietrendite //20J Restnutzungsdauer // 10k Förderung

Zum Verkauf steht diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 73,44 m², wobei die tatsächliche Nutzfläche aufgrund der Schrägen bei ca. 90 m² liegt - ideal für kreatives Wohnen auf charmante Weise.

Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, einem tagesbelichteten Badezimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine offene Raumgestaltung bietet. Der Bodenbelag in der Küche und im Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, während in den restlichen Räumen ein hochwertiger Laminatboden verlegt wurde, der eine moderne und pflegeleichte Grundlage für Ihr Zuhause bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das vorhandene Umbaukonzept. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie unser Sorglos-Handwerker-Konzept zum Selbstkostenpreis, bei dem Sie ein verbindliches Angebot mit reservierten Terminen erhalten. Zudem beteiligt sich die Verkäuferin an den Renovierungskosten, was Ihnen zusätzliche 4.000 Euro Steuervorteil verschafft. Die Musterfotos im Exposé geben Ihnen bereits einen ersten Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet und somit für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Blockheizkraftwerk im Gebäude sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung, was die Wohnung besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer macht.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung: Die Restnutzungsdauer von 20 Jahren ermöglicht eine erhöhte Abschreibung - eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, von steuerlichen Vorteilen zu profitieren.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Stadt Mettmann, die sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nächste Haltestelle direkt vor der Tür) und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten machen diese Wohnung ideal für junge Paare oder kleine Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur suchen.

Die Wohnung ist eine attraktive Kapitalanlage: 660 € Kaltmiete sind möglich, was einer Mietrendite von 6,14 % entspricht.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gewerbegebiet, Mettmann (40822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Gegend in Mettmann, einer beliebten Stadt mit hoher Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie umliegender Städte wie Düsseldorf. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die S-Bahn ist ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Der nahegelegene Spielplatz und die grünen Flächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die ruhige, aber zentrale Lage und die Nähe zu den Autobahnen A3 und A46 bieten zudem eine exzellente Anbindung für Berufspendler.

Insgesamt eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, junge Paare und Pendler, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1964
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

139000 €

1.892,70 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.892,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.622 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.341 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne erstellen wir für Sie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung, um die Rentabilität und potenziellen steuerlichen Vorteile dieser Immobilie detailliert darzustellen.

Außerdem steht unser Umbau-Team mit reservierten Zeiten und einem verbindlichen Angebot zum Selbstkostenpreis bereit, um die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zum Bus: 0.001

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

K. Eis Finanzhaus Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Hohe Warte 16, 45147 Essen

Partnerschaft

Kambis EishabadiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gufr5x

Referenznummer: 2192