Freifläche zur Miete

9800 €9.800 €Nettomiete zzgl. NK

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2.826,2 m²Lagerfläche

von 50,7 m² bis 2.826,2 m²Teilbarkeit

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Kirrlach, Waghäusel (68753)

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Objektbeschreibung Dieser beeindruckende Gewerbekomplex, in der großen Kreisstadt Waghäusel, liegt auf einem Grundstück von 4804 m². Er besteht aus einer Halle mit Büroräumen, sowie einem separaten Wohnhaus der Extraklasse. Das Objekt inklusive aller Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und ab Anfang 2025 komplett bezugsfrei. Beide Gebäude haben eine gute Lage auf dem Grundstück und bieten somit Erweiterungspotenzial in Form von 2 Freiflächen. Der Wirtschaftsstandort Waghäusel verfügt über insgesamt 8 Gewerbegebiete, die sich auf alle 3 Stadtteile verteilen. Der Mix der Betriebe, die sich bereits dort niedergelassen haben, zeigt, dass Waghäusel gute Bedingungen für eine Vielzahl von Unternehmungen bietet. Von der Einzelfirma bis zum Großunternehmen, von der landwirtschaftlichen Produktion bis zur Softwareschmiede und vom einheimischen Firmengründer bis zum Global Player findet sich hier alles.
Nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch die Nähe zu den Universitätsstädten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer bieten den ansässigen Firmen ideale Absatzmärkte, Geschäftspartner und Zulieferer. Alle denkbaren Produkte und Dienstleistungen einerseits, aber auch ein Angebot an qualifizierten Arbeitskräften andererseits sorgen für ein perfektes Umfeld. In einer halben Autostunde sind sie alle bequem zu erreichen. Waghäusel liegt unmittelbar an der Autobahn A5, sowie an der Bundesstraße 36, hat zwei Bahnhöfe und ist Schnittstelle zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar. Zu wichtigen Standortfaktoren zählen auch exzellente Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, eine gute medizinische Infrastruktur und zahlreiche Institutionen aus dem Finanzsektor. Die Vielseitigkeit, die sich aus der Lage der Stadt für gewerbliche Aktivitäten ergibt, bietet sich auch in den Möglichkeiten für die Zeit nach Feierabend. Ob Sport, Kultur oder einfach nur Geselligkeit. In Waghäusel befindet man sich mitten drin. Die flache Landschaft ist prädestiniert für Unternehmungen mit dem Fahrrad im näheren Rheintal, aber auch als Startpunkt für Ausflüge ins hügelige Kraichgau, den Pfälzer Wald, Odenwald oder Schwarzwald, die nicht zuletzt auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen sind. Weitere Informationen erhalten Sie nach Stellen Ihrer Anfrage und Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht. Also zögern Sie nicht und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin für diesen herausragenden Gewerbekomplex mit Alleinstellungsmerkmal. Wir freuen uns auf Sie! Raumaufteilung Objekt: Lagerhalle mit Büroräumen.

Baujahr: 1965 Baujahr Halle mit Sozialräumen
Nutzfläche: Gesamtfläche: 875 m²
Lagerhalle: ca. 444, 80 m²
- 32,00 m Länge und 13,90 m Breite

Bürotrakt: ca. 310 m²

Aufteilung Erdgeschoss:
Büro 1: ca. 21,84 m²
Büro 2: ca. 10,40 m²
Büro 3: ca. 27,34 m²
Büro 4: ca. 11,17 m
Büro 6: ca. 56,16 m²
Büro 5: ca. 27,04 m²
Büro 7: ca. 15,18 m²
Sanitäre Anlagen: ca. 14,85 m²
Flur: 23,52 m²
Treppenbereich: 7,70 m²

Aufteilung Untergeschoss:
Küche/Personalraum: 26,64 m²
Büro: 25,50 m²
Flur und WC: 10,00
Heizungskeller: 8,00
Garagenfläche: 125 m²
Souterrain
1 Aufenthaltsraum mit Edelstahl-Einbauküche und Freisitz
1 Büro
1 WC

Austattung:
Betonboden mit Kunstharz in der Lagerhalle
Vinylboden in den Büros und Fluren in Betonoptik
Außenstellplätze und Garagen
Braune Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Sektionaltor
Gas-Brennwerttherme mit Umluft-Gebläse für die Halle und Heizkörpern für die Büroräume

Objekt: Wohn.- und Geschäftsgebäude
Baujahr:
1986 Baujahr Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad

Wohnfläche:
Whg. 1: 128,20 m² – Erdgeschoss/Dachgeschoss
Whg. 2: 50,61 m² – Dachgeschoss
Whg. 3: 57,59 m² – Souterrain
Gesamt: 236,4 m²

Nutzfläche:
Kellerraum: 16,89 m²
Kellerraum: 34,65 m²
Abstellraum: 5,85 m²
Schwimmbad: 50,00 m²1
Gesamt: 107,39 m²

Raumaufteilung: Whg 1 im EG/DG - 5,5 ZKB
Erdgeschoss:
" Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
" Flur zum Gäste-WC und Arbeitszimmer
" Gäste-WC mit Fenster
" Arbeitszimmer
" Offene Küche mit Essbereich und Zugang zur kleinen Terrasse
" Kleine Terrasse mit Ostausrichtung
" Treppenaufgang ins DG
" Wohnzimmer
" Kaminzimmer
" Terrasse mit Südausrichtung
" Schwimmbad im Garten
" Garten

Dachgeschoss:
" Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite
" Ankleidebereich
" Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
" Studiozimmer
" Balkon mit Nordausrichtung

Whg 2 im EG/DG - 2,5 ZKB
Erdgeschoss:
" Eingangsbereich mit Treppe ins OG
" Abstellraum
Dachegeschoss:
" Wohn.- und Essbereich mit Küche
" Balkon in Südausrichtung
" Schlafzimmer
" Badezimmer

Whg 3 im Souterrain - 1,5 -Zimmerappartment
" Wohnen und kochen
" Schlafzimmer
" Badezimmer mit Dusche
" Freisitz in Richtung Westen
" Abstellkammer

Untergeschoss:
" Kellerraum

Ausstattung:
Holzverschalung und Sichtgebälk Ebenholzfarbenes
Bewehrte Bodenplatte
Außen.- und Trennwände: Betonfertigteile und Holztafelbauweise
Decken: Stahlbetondecke zwischen UG und EG, sowie
Holztafelbauweise EG bis DG
Dach: Satteldach / Holzpfettendach mit Taunuspanneneindeckung in grau-schwarz
Die Gasheizung wurde 2018 im Hallengebäude eingebaut und versorgt mit getrennten Zählern Haus und Halle. Die Gasversorgung wird über einen Flüssiggastank abgedeckt.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und dem Interessenten nachgereicht

Sonstiges Verehrte Interessenten,

bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Mit Unterzeichnung des Mietvertrages wird eine Provision in Höhe von 3 MM zzgl. der gesetzlichen 19 % MwSt., für den Mieter, fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Pächter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend