Wohnung zum Kauf

399900 €399.900 €6.248,44 €/m²

Finanzierung ab 1630 €/Monat

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3Zimmer

64 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Ramersdorf, München (81737)

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Haidhausen als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Haidhausen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer.

Die von uns im qualifiziertem Alleinauftrag angebotene Liegenschaft liegt in einer gut frequentierten Lage in unmittelbarer Nähe zur Gartencenter Seebauer.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es steht auf einem 8.501 m² großen Grundstück und wurde laufend instandgehalten. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Sie betreten diese Wohnung über den Flur und von hier aus sind sämtliche Zimmer sowie das Bad begehbar. Über den großzügig geschnittenen Flur gelangen Sie in große Wohnzimmer, welches über eine gesamte Wandbreite mit Fenster versehen ist und diesen Raum tagsüber angenehm mit Licht durchflutet. Aufgrund des Schnittes dieses Zimmer ist Ihnen hier freie Gestaltungsmöglichkeit gegeben.

In diesem Zimmer ist auch der Zugang zu der Loggia vorhanden, welche Ihnen Blick über die Felder ins Grüne bittet. Hier können Sie dem Alltagsstress und dem Straßenlärm entfliehen und den schönen Blick genießen. Die Loggia befindet sich zu der Straßenabgewandte Seite und ist Sie somit abgeschirmt vom Straßenlärm.

Direkt über das Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, welche über eine Einbauküche und allen notwendigen elektrischen Geräten verfügt. Die Küche wurde im Trockenbau intelligent vom Wohnzimmer abgetrennt und bildet eine eigene Wohneinheit. Das vorhandene Fenster hier lässt auch diesen Raum tagsüber hell erscheinen.

Das Kinderzimmer ist über den Flur aus begehbar. Dieses Zimmer beherbergt ein großes Fenster, die nach Westen ausgerichtet ist. Nach Belieben können Sie dieses Zimmer auch in ein Büro-Arbeitszimmer umgestalten.

Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist nach Nord-/Westen ausgerichtet.

Das Badezimmer ist über den Flur aus begehbar und verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne. Zudem ist hier für den persönlichen Bedarf eine Waschmaschine integriert. Das Bad mit Fenster ist nach Nord-/Westen ausgerichtet.

Die Wohnung wurde leider nicht saniert und kann selbstverständlich nach eigenem Geschmack zeitgemäß saniert und gestaltet werden.

Im Haus befindet sich ein Aufzug. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, und die Tiefgarage ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.


Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der schönsten Gegenden Münchens zu investieren oder sich selbst ein neues Zuhause zu schaffen.

* Die 3-Zimmer-Wohnung ist für ca. 1.100 EUR Nettokaltmiete vermietet, zzgl. Nebenkosten von 250 EUR und bietet somit eine ausgesprochen rentable Kapitalanlage von 3,15 % Rendite.

* Die Mieten wurden teilweise seit 2009 nicht erhöht und können mit mindestens 15% der Kaltmiete zum örtlichen Mietspiegel angepasst werden.

* Das Badezimmer wird vom Verkäufer vor dem Verkauf neu gefliest, wodurch ein frischer und moderner Look garantiert ist.

* TG-Stellplatz für zzgl. 25.000 € steht Ihnen zur Verfügung.

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung gehört zum Stadtteil Haidhausen und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Siedlungsbereichen der Stadtbezirke Ramersdorf und Perlach sowie zur Entlastungsstadt Neuperlach und der Koloniesiedlung Waldperlach.

Der Stadtteil Haidhausen-Ramersdorf grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an die Au, und im Westen an die Isar.

Dank der optimalen Lage sind zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights Münchens bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür bietet eine optimale Anbindung sowohl zum U-Bahnhof Ostbahnhof (U5 und U8) als auch zum Neuperlach Zentrum (U5 und U8).

Der nahegelegene Ostbahnhof ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr und einfache Ausflüge in die umliegende Region.
Die Ortsmitte um die Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf ist heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt.

Das moderne Straßensystem sowie die Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Ramersdorf-Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Vor allem die S7 und die U5 sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park stehen den Bewohnern großzügige Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung. Der Ostpark erstreckt sich über 56 Hektar und bietet Perlach sein eigenes großes Naherholungszentrum.

Das geschäftliche Zentrum von Ramersdorf-Perlach ist das PEP (Perlacher Einkaufsparadies). Die Perlacher Einkaufspassagen locken mit über 50.000 qm Verkaufsfläche und 120 Geschäften viele Besucher in das Viertel.

In dem Stadtbezirk gibt es ein Museum, zwei Theater und zehn Bibliotheken. Mit 88 Kindergärten bietet kein anderer Bezirk in München mehr Platz für Kinderbetreuung als Perlach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls direkt in Haidhausen-Ramersdorf.

Weitere Entfernungen und Anbindungen:

* Einkaufszentrum Neuperlach: nur 3,3 km entfernt.
* Mittlerer Ring-Ost: ca. 230 m entfernt.
* Marienplatz: nur 4,6 km entfernt.
* Autobahn A8: nur 450 m entfernt.
* Gute Anbindung an die Autobahnen A94 und A95.
* Flughafen München MUC II: ca. 35 Autobahnminuten (35 km).

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 4.50