Haus zum Kauf

3000000 €3.000.000 €1.731,33 €/m²

Finanzierung ab 9954 €/Monat

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67Zimmer

1.732,8 m²Wohnfläche

4.003 m²Grundstück

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Fauler Grund, Magdeburg / Reform (39118)

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese 3 äußerst gepflegten Mehrfamilienhäuser im Wohnpark Osterweddingen im Sülzetal anbieten zu dürfen. Die perfekte Kapitalanlage mit Zukunft in Intelnähe! Sie erwartet eine moderne, vollvermietete Investmentgelegenheit in hervorragendem Zustand.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 4.003 m² mit insgesamt 27 Wohnungen verteilt auf drei Häuser inklusive 9 Garagen und 24 Stellplätzen.
Die Wohnanlage (Baujahr 1994) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.732,77 m². Die drei Häuser besitzen je 9 Wohneinheiten, sind voll unterkellert und bietem jedem Mieter sein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume wie, Kinderwagenraum, Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Das Spektrum reicht von 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² bis ca. 82 m² Wohnfläche und spricht somit verschiedene Zielgruppen und Haushaltsgrößen an. Das gesamte Anwesen sowie die Wohneinheiten sind in einem hervorragenden Zustand und zum jetzigen Zeitpunkt sehr gut vermietet.
Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit 112.995 €. Die Mieten wurden noch nicht dem aktuellen Markt angepasst und haben momentan einen Durchschnitt von 5,43 € pro Quadratmeter. In der Lage mit Hinblick auf INTEL können Sie 8-9 € pro Quadratmeter erzielen.
Ebenfalls sind die Stellplätze nicht extra berechnet wurden. Auch hier besteht noch viel potenzial nach oben.

Entdecken Sie das Potenzial von Osterweddingen, einem charmanten Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal, perfekt positioniert im malerischen Landkreis Börde, südlich der pulsierenden Landeshauptstadt Magdeburg, im Herzen der fruchtbaren Magdeburger Börde. Diese einladende Region ist berühmt für ihre üppigen Landschaften und die harmonische Verbindung von Lebensqualität und dynamischem Wachstum.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beeindruckenden Industriegebiet Eulenberg, das sich auf einer Fläche von etwa 250 Hektar südlich der Stadtgrenzen erstreckt. Direkt an die frisch erschlossene Autobahn A 14 angrenzend, bietet dieses moderne Industrieareal erstklassige Bedingungen für Investoren und bildet einen Magnet für zukunftsorientierte Unternehmen.
Ein herausragendes Highlight ist die Entscheidung des US-Chipherstellers Intel, hier seine neue Giga-Fabrik zu errichten - die größte Firmenansiedlung in Deutschland in den letzten Jahrzehnten. Diese bedeutende Entwicklung unterstreicht nicht nur den wirtschaftlichen Fortschritt Magdeburgs, sondern verspricht auch für die gesamte Region einen bedeutenden Aufschwung, der sowohl die Arbeitsmärkte belebt als auch die Infrastruktur stärkt.
Das Haus in dieser bevorzugten Wohnanlage ist somit nicht nur ein Ort der Ruhe und Entspannung in reizvoller Umgebung, sondern auch ein vielversprechender Ausgangspunkt für alle, die beruflich von dem dynamischen Wirtschaftsumfeld in der Umgebung profitieren möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Teil einer Region zu werden, die Tradition und Fortschritt perfekt vereint.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 27, Anzahl Balkone: 18, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 6, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 66, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zur Autobahn: 2.04, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.46, Distanz vom Zentrum: 10.72