Haus zum Kauf

275000 €275.000 €1.061,78 €/m²

Finanzierung ab 1121 €/Monat

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259 m²Wohnfläche

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Wolnzach, Wolnzach (85283)

Bei diesem als Baudenkmal eingestuften Gebäude handelt es sich um ein unsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Wolnzach. Das Baujahr der Immobilie (unter Einbeziehung des Vorgängerbaus) datiert etwa im Jahr 1749. Die jetzt vorzufindende, massive Ziegelbauweise ist dem Jahr 1850 zuzuordnen.
Im Zuge der Umnutzungen in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurde das Erdgeschoss für den Geschäfts- und Gastronomiebetrieb teilweise umgebaut. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen (ca. 46 und 40 qm), im 2. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 85 qm, darüber befindet sich ein Dachboden mit möglicher Ausbaureserve. Ferner ist das Gebäude teilweise unterkellert (Gewölbekeller).
Verkauft wird lediglich das Gebäude (Grundfläche 12,40 m x 13,50 m = 167 qm) mit dem noch zu vermessenden Grundstücksanteil wie im beigefügten Lageplan ersichtlich. Der nachträglich erstellte Anbau und die Balkone auf der Nordseite gehören somit nicht zum Angebot. Hier hat ein entsprechender Rückbau zu erfolgen.

Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig, bietet aber architektonische Besonderheiten, bemerkenswerte Raumhöhen und Einbauten (Bodenbeläge und Türen). Das Objekt ist weitestgehend geräumt.
Bei einer denkmalgerechten Sanierung können Förderungen und zinsgünstige Darlehen sowie steuerliche Abschreibungen in Anspruch genommen werden.

Die ersten Schritte für die mit der "denkmalgerechten Sanierung" zusammenhängende Planung wären:
- Voruntersuchung mit Bauingenieur oder Planungsbüro
- Fertigung verformungsgerechtes Aufmaß (Bestandsplan)
- Bauforschung der neuralgischen Punkte (im Haus).

Zentral im Ortskern von Wolnzach direkt am Marienplatz mit guten Möglichkeiten zur Anfahrt. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, beste Standortvoraussetzungen für Gastro- Handel- und Gewerbeeinheiten.
Die Marktgemeinde Wolnzach liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und verfügt über eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung (Anschlußstelle Wolnzach an der A93 unweit des Autobahndreiecks A9).

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