Mehrfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €2.047,37 €/m²

Finanzierung ab 1632 €/Monat

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9Zimmer

190 m²Wohnfläche

465 m²Grundstück

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Pansdorf, Pansdorf (23689)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pansdorf, Gemeinde Ratekau. Das Gebäude gehört zu einem ca. 1912 in solider Massivbauweise errichteten Komplex, der nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Das dazugehörige Eigenlandgrundstück umfasst insgesamt ca. 1.432 m², wobei dem angebotenen Objekt ca. 465 m² als Sondereigentum zugewiesen sind. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf zwei Etagen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 90 m², die langfristig an eine etablierte Arztpraxis vermietet ist.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² sowie ein Apartment mit ca. 22 m².
Diese drei Einheiten sind voll vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 19.920 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Oktober/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Pansdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Mit rund 3.500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Umgeben von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln ist Pansdorf ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten. In der Nähe befinden sich weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und die Stadt Lübeck ist nur etwa 15 Kilometer entfernt. Zudem bietet Pansdorf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Ort liegt nahe der Autobahn A1 und verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck, Hamburg und in Richtung Ostsee bestehen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Badeorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in wenigen Autominuten zu erreichen und bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt zeichnet sich Pansdorf durch eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Es ist ein Ort, der ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den lebendigen Küstenorten und Großstädten vereint.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen