Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

405000 €405.000 €4.450,55 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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2Zimmer

91 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Annenstraße, Südstadt, Hannover (30171)

Die Kernsanierung des Objekts wurde in 2022 abgeschlossen. Es wurde in diesem Zuge alles saniert: Dächer, Fassade, Strom-, Wasser-, Abwasser-, Heizungsleitungen, Heizung, Fenster, Türen und auch alles in der Wohnung incl. der Küche, Bad mit großer Dusche, eingelassenen Deckenlampen, Böden etc.. Die Wohnung besticht durch einen wunderbaren kleinen Garten mit Terasse und eine eigene Hauseingangstür, durch die man direkt in die loftartige Wohnung gelangt. Weitere Informationen: Auf Sanierungsarbeiten und die Küche gibt es noch Garantie.
Das Objekt erwirtschaftet aktuell 19.080 Euro p.a.. Im Rahmen einer Staffelmiete wird der Zielwert von 20.280 Euro in 2028 erreicht. Es handelt sich hierbei um Erstvermietung nach Sanierung deshalb ist der Mietspiegel nicht relevant (gem. § 556g BGB (1) 4.).
Der Verkaufspreis versteht sich als Festpreis. Für Küche, Leuchten und einige Gartenartikel können ca. 20.000 Euro als mitverkauftes Inventar identifiziert werden, die sich mindernd auf die Kaufnebenkosten auswirken.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie rasch den Maschsee, die Eilenriede oder den Maschpark. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen jeglicher Art sind in direkter Nähe vorhanden, und eine vielfältige Gastronomieszene prägt das Viertel.
Die U-Bahnhaltestelle "Marienstr" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus bieten die Linien 4, 5, 6 und 11 eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Über die Hans-Böckler-Allee gelangen Sie zudem in kürzester Zeit zur A37 und dem Messeschnellweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen