Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €962 €/m²

Finanzierung ab 1041 €/Monat

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260 m²Wohnfläche

687 m²Grundstück

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Seelitz, Seelitz (09306)

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Denkmal! Wo alle Vergleiche fehlschlagen, da beginnt die Einmaligkeit.
Denkmal – Baustil aus 1832 kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung, wie Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie 3 Sanitärbereiche.
Wohnen in dörflicher Atmosphäre, dennoch Nahe zu Dresden, Leipzig und Chemnitz.

Das zu verkaufende, freistehende Gebäude steht in ruhiger, grüner Lage.
Die Immobilie ist sofort verfügbar!
Die Highlights des Hauses sind der große, lichtdurchflutete Wohnbereich - ehemals Saal mit Ausschank, die Fußbodenheizung im Haus sowie 2 Bäder und 1 WC mit Urinal. In diesem Objekt können Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen und ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Sogar eine Indoor-Sauna findet Platz in der Wohlfühloase im EG.

Der ehemalige Gasthof mit Gaststubenausstattung ist ein städtebaulich markantes Fachwerkgebäude von Bau- und sozialgeschichtlicher Bedeutung.

Seit 1992 ist das Objekt als Kulturdenkmal im Freistaat Sachsen eingetragen und als Gebäude dauerhaft zu erhalten.
Mit der Modernisierung und Sanierung unter Beachtung des Denkmalschutzes in 1998 erfolgte die Umnutzung des Wohn- und Geschäftshauses mit Gaststätte in ein Wohnhaus.
In 1998 wurden die Aufwendungen für Sanierung und Modernisierung an Bauteilen und dem inneren Ausbau durch einen Gutachter auftragsgemäß als abgeschlossen bewertet!!!

Die Nutzung steht dem neuen Eigentümer frei.
Ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder Haus mit Einliegerwohnung - bei ca. 260 m² Wohnfläche inklusive 80 m² Wohnraum (ehemals Saal/ OG) stehen viele Möglichkeiten an.

ACHTUNG:
Bitte haben Sie Verständnis - und geben bei Interessenbekundung bzw. Anfrage Ihre Kontaktdaten mit Vor- und Zunamen, Wohnanschrift, Funknummer, E-Mail-Kontakt bekannt!

Sonstiges/ Provision: Die Grunderwerbsteuer, Notar- u. Grundbuchkosten sind vom Grundstückserwerber zu tragen.
Erschließungsbeiträge stehen nicht aus.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Nitschke Hausbau-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,5 % inkl. 19% MwSt. auf den genannten Kaufpreis.
Die Courtage ist für den Käufer mit dem Zustandekommen einer notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Diese Veröffentlichung ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Objektangaben basieren auf uns erteilte Informationen.
Die Darstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Details/Gebäudebestand •KG: Teilkeller
•EG: ca. 112 m² Wohnfläche
•OG: ca. 148 m² Wohnfläche
•DG: bis 65 m² Reservefläche, bis ca. 2,4 m Höhe erreichbar
•Wohnfläche: ca. 260 m²
•Grundstücksfläche: 687 m²
•Bebaute Fläche: 180 m²
•Badezimmer: 2
•Du/WC mit Urinal: 1
•Etagen: 2
•Bergkeller: separates Gewölbe ca. 1,8 m hoch
•PKW Stellplatz: mind. 2 x auf dem Grundstück

Das Gebäude ist ein Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1832.
letzte Umbauten 1998.
Das Haus hat 4 Zugänge. Der Haupteingang mit Hausflur und Treppenaufgang in das OG verläuft in der Mitte des Hauses.
Im EG befinden sich u. a. die große Wohnküche inkl. Küchenofen mit Rauchrohranschluss, direktem Zugang zum bestuhlten Esszimmer sowie die Zugänge zur Speisekammer und zum Abstellraum.
Das Highlight des Hauses ist der große, lichtdurchflutete ehemalige Saal! Er kann ideal als Wohnraum mit Zugang zu einem weiteren Raum genutzt werden. Der ehemalige Saal im OG ist stützenfrei!
Der Dachraum ist über eine Holztreppe erreichbar, dieser ist für den Ausbau geeignet. Mit der Sanierung wurden vorsorglich die Medien Heizung, TW, SAW, Elektrik bis in das Dachgeschoss geführt. Mit Dachausbau kann die Erweiterung der Wohnfläche um ca. 65 m² geschaffen werden.
Die Teil-Unterkellerung (Höhe 2,15 m) mit Installationsraum erreichen Sie über einen Außen-Zugang mit neu betonierter Betontreppe. Der zum Grundstück gehörende ebenerdige Gewölbekeller befindet sich genau gegenüber. Sanierung/Modernisierung 1998 INKLUSIVE GUTACHTERLICH BETREUUNG!

In 1998 wurden die Aufwendungen für Sanierung und Modernisierung am gesamten Gebäude durch einen Gutachter auftragsgemäß betreut und als abgeschlossen bewertet!!!
Weitere Informationen erhalten Sie auf Nachfrage. Resümee: Insgesamt macht die Gebäudesubstanz einen guten Eindruck.

Nutzen Sie Steuervorteile für Aufwendungen bei Denkmälern!

Die Einbauküche und das Einbau-Schlafzimmer können übernommen werden.
Weiteres Mobiliar kann bei Interesse käuflich erworben werden.
Das Gebäude könnte direkt bezogen werden. Kontaktdaten/ Besichtigung Für detailliertere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!
Besichtigungen werden individuell durchgeführt. Es lohnt sich, in diese Zeit zu investieren.
ACHTUNG:
Bitte haben Sie Verständnis - bitte geben Sie bei Interessenbekundung bzw. Anfrage Ihre Kontaktdaten mit Vor- und Zunamen, Wohnanschrift, Funknummer, E-Mail-Kontakt bekannt! Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa