Wohnung zum Kauf provisionsfrei 569.000 € 4 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Eißendorf Hamburg 21077

Monat
4Zimmer
119 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Marcel Renk

RENK Immobilien

Schöne Erdgeschosswohnung mit Garten in Hamburg-Eißendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zwei-Familienhauses bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf ca. 119 Quadratmetern. Das im Jahr 1970 erbaute Objekt wurde 2006 umfassend kernsaniert und laufend modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und gemütliche Wohnzimmer, welches durch einen modernen Kamin (2010 eingebaut) ein behagliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den 1989 errichteten und beheizten Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, und zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste- WC zur Verfügung.

Modern und funktional gestaltet präsentiert sich die offene Einbauküche, welche nahtlos in den Essbereich übergeht. Hier finden Sie genügend Raum, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und zu genießen.

Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzliche Lager- und Nutzfläche sowie Platz für Ihre Hobbys. Eine Waschküche mit Dusche sowie ein weiteres Gäste WC und ein Gästezimmer runden das Nutzungspotenzial des Kellers ab.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage. Weiterer Parkraum ist mühelos in der Anwohnerstraße zu finden.

Der großzügige Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die 2016 neu gestaltete Terrasse mit einer Fläche von ca. 45 Quadratmetern lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Das Dach wurde 2017 energetisch gedämmt und neu gedeckt. Alle Fenster wurden 2015 erneuert, und eine neue Gasheizung wurde 2021 installiert. Zudem sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Gemeinschaftshausflur und der Glasdachvorbau wurden 2017 ebenfalls erneuert.

Aufgrund der stetigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt insgesamt in einem hervorragenden Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Garage
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Eißendorf, Hamburg (21077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese zauberhafte Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Hamburg-Eißendorf. Durch die nördlichen Ausläufer der "Harburger Berge" ist der Stadtteil Eißendorf landschaftlich besonders reizvoll. Grüne Hügel und sanfte Täler versetzen Sie in eine idyllische Urlaubsatmosphäre.

Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten finden hier z.B. Golfspieler, Reiter, Tennis- und Hockeyspieler, die hier voll auf ihre Kosten kommen. Als südlicher Stadtteil von Hamburg ist man schnell in Niedersachsen und dem Hamburger Umland angekommen. Im Südwesten von Eißendorf grenzen die Staatsforste "Eißendorfer Forst" und "Eißendorfer Sunder" an, die zusätzlich zur Erholung und langen Spaziergängen einladen. Auch der “Wildpark Schwarze Berge” ist nur wenige Autominuten entfernt.

Das städtische Flair Eißendorfs konzentriert sich rund um die Eißendorfer Straße, die in wenigen Minuten direkt in das lebendige Zentrum von Harburg führt. Hier laden das beliebte "PhönixCenter", die Harburger Innenstadt und die historische Lämmertwiete zum Shoppen und Bummeln ein.

Von hier aus erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Autobahn A7 ist über die nahegelegene Anschlussstelle Marmstorf optimal angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

569000 €

4.781,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; ohne zusätzliche Käuferprovision

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11.842 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Sievekingdamm, 17b, 20535 Hamburg

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Online-ID: 2ea4l5p