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Debeka Bausparkasse AG
Debeka Bausparkasse AG

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €1.558 €/m²
5Zimmer
224 m²Wohnfläche
653 m²Grundstück

Debeka Bausparkasse AG
Herr Christian Poese
Debeka Bausparkasse AG

Bezugsfertiges, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Aufteilung und abgeschlossene Sanierungselemente und ist in einem bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude umfasst ein Erd- und ein Obergeschoss sowie eine angrenzende Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzflächen und einer Ausbaureserve (evtl. genehmigungspflichtig).


Das Erdgeschoss ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Es verfügt über:

- Eingangsbereich: Einladend gestaltet, mit direktem Zugang zum Gäste-WC und Treppenhaus
- Gäste-WC: Ein älteres Gäste-WC, das mit einem Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung ausgestattet ist.
- Flur und Diele: Der Flur und die Diele bieten ausreichend Platz für Garderobe und Schranklösungen. Über die Diele gibt es einen Terrassenausgang zum Garten.
- Badezimmer: Noch im Umbauzustand (Baustand 2023), vorgesehen mit Dusche und Waschbecken und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für Familienzeit und Erholung.
- Esszimmer mit angrenzender Küche: Die Küche ist offen zum Esszimmer gestaltet und beide Räume sind teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Büro: Ein ruhiger Arbeitsbereich, ideal für Homeoffice oder als Studierzimmer mit Zugang zur angrenzenden Doppelgarage.


Im Obergeschoss befinden sich:

- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und separatem Badezimmer: Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer verbunden, das Zugang zu einem privaten Badezimmer mit Badewanne ohne WC bietet. Dieser Raum bietet ebenfalls Zugang zu einem weiteren Ausbau- bzw. Dachbodenraum, der als zusätzliche Fläche genutzt werden könnte (ggfs. genehmigungspflichtig). Vollständig saniert 2021.
- Zwei Kinderzimmer: Beide Zimmer wurden 2021 komplett saniert und bieten modernen Komfort.
- Kleines Badezimmer für die Kinderzimmer: Mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, ebenfalls 2021 saniert.

Nebenräume und Außenbereiche

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit:
- Heizungsraum: Für die über Fernwärme betriebene Heizungsanlage, die monatlich mit Verbrauchskosten bezahlt wird (Vertrag mit Firma Getec).
- Waschraum und Werkstatt: Praktisch für Hobby- und Hausarbeiten.
- Ausbaureserve über der Garage: Ein zusätzlicher Raum, der zukünftig als weiterer Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar wäre (ggfs. genehmigungspflichtig).

Weitere Ausstattung und Details:
- Fußbodenheizung: Teils im Erdgeschoss (Esszimmer, Küche, und das noch unfertige Bad).
- Fenster: Zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2004.
- Wasserleitungen: Sämtliche Wasserleitungen im Haus sind aus Kupfer und Kunststoff.
- Kamin: Möglichkeit zum Einbau eines Kamins; der Schornsteinanschluss befindet sich im oberen Flur und der unteren Diele.
- Dach: Vollständig erneuert im Jahr 2000 mit Ziegel.
- Elektroinstallationen: Teilweise erneuert 2021.
- Gewölbekeller: Ein kleiner, charmanter Keller unterhalb des Flures.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 653 m², ist ebenerdig und vielseitig nutzbar:
- Terrasse: Feste Terrasse direkt hinter dem Hauptgebäude.
- Pool: Bereits installiert, benötigt jedoch noch die abschließende Verkleidung.
- Gewächshaus: Ein kleines Gewächshaus für Gartenfreunde rundet das Angebot ab.

Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • voll unterkellert

Lage

Zorbau, Lützen (06686)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zorbau ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Lützen und liegt im Burgenlandkreis im Süden von Sachsen-Anhalt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Ortschaft ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur und Anbindung legen.

Verkehrsanbindung

Zorbau profitiert von seiner günstigen Lage nahe der Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte bietet. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadt Weißenfels sowie Leipzig, das etwa 25 Kilometer entfernt ist. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die städtische Infrastruktur als auch das kulturelle Angebot der Großstadt Leipzig bequem zu nutzen. Auch die Städte Halle und Merseburg sind gut erreichbar, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.

Infrastruktur und Versorgung

Zorbau selbst ist eine kleine Ortschaft mit Grundversorgungseinrichtungen in der Umgebung. Für größere Einkäufe und Dienstleistungen bietet sich die nahegelegene Stadt Lützen oder Weißenfels an, die ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung bereithalten. In Zorbau selbst gibt es jedoch zahlreiche Vereine und lokale Gemeinschaften, die für ein lebendiges und soziales Umfeld sorgen.

Freizeit und Natur

Die Umgebung von Zorbau ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen. Durch die Lage im südlichen Sachsen-Anhalt ist auch die Saale-Unstrut-Region, bekannt für ihre Weinbaugebiete und historischen Burgen, nur einen kurzen Ausflug entfernt. Zorbau und die angrenzenden Regionen bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Grünen, wie Wandern und Radfahren, sowie kulturelle Entdeckungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
349000 €
1.558,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
620 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.098 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Debeka Bausparkasse AGGewerblicher Anbieter
Debeka-Platz 2, 56073 Koblenz
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10 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gpld5t
Referenznummer: 1006610#4Fd7ty
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