Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €2.053 €/m²

Finanzierung ab 1141 €/Monat

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5Zimmer

133,9 m²Wohnfläche

5.522 m²Grundstück

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Groß Molzahn (19217)

Aufgrund der Größe des Grundstücks und des Hauses sowie der Alleinlage
(Feldrandlage ohne unmittelbare Nachbarn) bietet sich die Immobilie
insbesondere für Handwerker (noch viel Ausbaupotenzial), Natur- und
Tierliebhaber und alle Ruhesuchenden an.
Auf dem 5522 m² großen Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus
aus dem Jahr 1935 .
Sie betreten das Haus und gelangen durch den kleinen angebauten
Eingangserker in die Diele. Von hier aus kann man nach links in das
Wohnzimmer und nach rechts in das Schlafzimmer gehen. Vom Flur führt eine
Holztreppe in das Dachgeschoss. Geradeaus liegt die Küche, von der aus
ebenfalls das Wohn/Esszimmer und ein Badezimmer zu erreichen sind.
Nach rechts schließt sich ein kleiner Flur an, von dem man in den Vorratsraum
und einen weiteren Erschließungsflur gelangt. Von hier aus erreicht man noch
2 weitere Zimmer. In den innenliegenden Heizungsraum gelangt man nur von
der Giebelseite aus.
Im Dachgeschoss haben die Eigentümer mit dem Ausbau eines
Kinderbereiches begonnen. Diese Flächen werden nicht zur Wohnfläche
gezählt. Zudem befinden sich hier großzügige Ausbaureserven, deren
Gestaltung teilweise bereits begonnen hat.
Im Garten lässt sich die Natur genießen. Von der Terrasse aus, den Blick über
die angrenzenden Felder schweifend, kann man den Feierabend einläuten.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Garage mit drei einzelnen
Stellplätzen.
Die Immobilie bittet zahllose Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und ist
deshalb unter anderem für diejenigen interessant, die viel Platz für ihre
berufliche Tätigkeit oder zum Ausleben ihres Hobbys benötigen.
Viel Natur und Alleinlage mit vielen Möglichkeiten

Das Grundstück ist an das örtliche Frischwassernetz angeschlossen, verfügt
aber über eine eigene Kleinkläranlage. Das dort gereinigte Wasser fließt in den
eigens angelegten Gartenteich.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, was das Arbeiten im Home-
Office erleichtert.
Die Heizungsanlage ist 2020 erneuert worden. Dies ist in dem Energieausweis
noch nicht berücksichtigt worden, auch die Dämmung im Dachgeschoss nicht.
Energieträger ist Öl.
Das notwendige Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer oder Boiler erzeugt.
Die beiden Schornsteine haben neue Züge erhalten.

Die Gemeinde Groß Molzahn im Biosphärenreservat Schaalsee liegt etwa acht
Kilometer von Ratzeburg entfernt.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 208 ist Groß Molzahn gut an das
überregionale Straßennetz angeschlossen. Zwölf Kilometer nördlich befindet
sich die Bundesautobahn 20.
In den umliegenden Städten Ratzeburg, Rehna und Gadebusch bestehen
Bahnanschlüsse. Über die Nachbargemeinde Schlagsdorf und die
Wakenitzbrücke bei Rothenhusen in der Gemeinde Groß Sarau besteht
Anschluss an die B 207 und die A 20 Richtung Hamburg/Lübeck.
Der ca. 400 Einwohner starke Ort mit seinem ländlichen Charakter, ist gerade
für Ruhe suchende Interessenten und Naturliebhaber ideal.
Die Umgebung befinden sich zahlreiche Wälder und Seen (z.B. Mechower See,
Lankower See, Röggeliner See).
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Ostsee ist
nicht weit entfernt. Aber auch im Dorfgemeinschaftshaus der Gemeinde finden
viele Veranstaltungen statt.
In der ca. 4 km entfernten Gemeinde Schlagsdorf befinden sich eine Kita und
die Regionalschule (Grundschule und Sekundarstufe 1).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kino, etc. befinden sich u.a. im nahe
gelegenen Ratzeburg.

Besichtigungstermine Besichtigung nach Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend