"Schöner Wohnen in Edemissen!" - eine Beschreibung, die für dieses Angebot nicht besser hätte passen können.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen mit viel Liebe zum Detail - größtenteils - modernisierten Resthof in zentraler und schöner Lage im Dorfkern von Edemissen, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Peine.
Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage sowie der umliegenden, aufgelockerten Bebauung mit viel Grün. Edemissen hat in den letzten Jahren sehr stark an Attraktivität gewonnen und ist eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Peine. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A2 und A7 sowie der Bundesstraßen B214 und B65 sind die Stadt Peine sowie die Oberzentren Braunschweig, Wolfsburg und Hannover schnell und bequem erreichbar, was ideal für Berufspendler ist. Die ruhige Umgebung und die nahezu allumfassende Infrastruktur vor Ort bieten eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. In der direkten Umgebung des Objekts finden Sie eine hohe Lebensqualität: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind gut erreichbar, ebenso wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt.
Das ca. 2.200 m² große Grundstück ist erstmalig 1880 bebaut und etwa 100 Jahre später (1970 - 1980) durch einen Anbau und ein großes Nebengebäude erweitert worden. Das Haupthaus besteht aus einer großen Wohnung, einer mittelgroßen Wohnung und einer kleinen Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie einer großen Wohnung im Obergeschoss. Darüber hinaus besteht eine weitere Ausbaureserve, die bereits mit nötigen Anschlüssen versehen ist und sich im Rohbauzustand befindet. Die Bausubstanz ist teilweise in Fachwerk und teilweise in Massivbauweise errichtet worden.
Bis auf das Bad der kleinen Einliegerwohnung sind nahezu sämtliche Räumlichkeiten mit sehr viel Liebe zum Detail ab dem Jahre 2010 modernisiert worden. Die heutigen Eigentümer haben die einzelnen Wohnungen repräsentativ, hell, freundlich und praktisch gestaltet, sodass kaum Wünsche für potentielle Selbstnutzer und/oder Mieter offenbleiben. Nur wenige Räumlichkeiten in Form von Abstell- oder Funktionsräumen sind unrenoviert, erfüllen jedoch ihren Zweck.
Die größte, der vier Wohneinheiten, befindet sich im Erdgeschoss. Auf ca. 140 m² verteilen sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohn.- und Esszimmer mit Zugang zum Gartengrundstück, ein Schlafzimmer, ein großer Flur, ein Bad, eine sehr ansprechende Küche mit Einbaumöbeln sowie diverse Abstell- und Funktionsräume. Diese Wohnung ist wunderschön und modern gestaltet und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ebenso befindet sich eine kleine und schicke Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 35 m² auf dieser Ebene.- sie besteht aus einem Eingangs- Küchenbereich, einem etwas älteren Badezimmer sowie einem Schlaf.- und einem Wohnzimmer. Die dritte, modernisierte Wohnung umfasst ca. 75 m²-Wohnfläche. Diese verteilt sich ebenso auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einer Küche, einem Flur und einem Bad. Ein durchaus besonderes und weiteres Highlight ist die Wohnung im Obergeschoss. Ausgestattet mit einem sehr großen Balkon, der zum Verweilen einlädt, befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein kleines Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche, Bad und weitere Funktionsräume in dieser Einheit. Jede Wohnung ist über einen separaten Eingang, ohne Gemeinschaftsflur, erreichbar und bietet daher höchstmögliche Privatsphäre. Die mittelgroße Wohneinheit ist an sehr gute und anständige Mieter vermietet, die anderen Räumlichkeiten können selbst genutzt oder auch vermietet werden. Eine Doppelgarage sowie zwei einzelne, große Garagen im Nebengebäude runden das Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus ist erweiterungsfähig. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Räumlichkeiten, die als Ausbaureserve dienen und bereits dafür vorbereitet worden sind. Diese Flächen sind ca. 60 m² groß. Weiteren Platz bietet der unausgebaute Spitzboden, der als Abstellfläche genutzt werden könnte. Das Haupthaus ist nicht unterkellert.
Das bereits erwähnte Nebengebäude ist in den 70er/80er Jahren in massiver Bauweise erstellt worden. Ursprünglich als Teilstallung geplant, bietet dieses Gebäude die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen, denn auch die Zwischendecken sind massiv erstellt. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, zwei Garagen, eine große Halle (ehem. Stallung) sowie weitere Räumlichkeiten in Form von z. B. Werkstatt etc. Das zweite Geschoss steht für weitere Verwendungsmöglichkeiten frei. Weiterungen, Ausbau und die Schaffung von Wohnraum müssen vorab mit dem Bauamt abgeklärt bzw. genehmigt werden. Die Maße des Komplexes sind in etwa 18 x 18 Meter. Es existiert darüber hinaus eine Gartenzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 80.000 Litern, welche zur Gartenbewässerung dient.
Für das "gewisse Etwas" sorgen der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Schuppen, die der großen Wohnung im Erdgeschoss zuzuordnen sind. Neben diesen Gartenflächen existieren gemeinschaftliche Hof.- und Grünflächen, die viel Platz bieten und darüber hinaus noch gesundes Obst liefern. Alles in Allem ein sehr gepflegtes Grundstück.
Wir fügen diesem Exposé einige Bilder bei, damit Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können. Gem. der Angaben der Eigentümer und den Feststellungen vor Ort können wir folgende Eckdaten, bezogen auf die Modernisierungen - benennen:
- Elektrik, Bäder, Sanitär, Fenster und Wohnräume größtenteils ab 2010 modernisiert.
- Dacheindeckung ca. 2012
- Fenster überwiegend ab 2014
- Elektrik überwiegend ab 2012
- Heizungen 2010 / 2012
Die Aufstellung stellt nur einen Teil der ausgeführten Arbeiten dar.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand befindet und quasi sofort bezugsfertig und /oder vermietbar ist. Die ca. 360 m² Wohnflächen lassen sich optimal um die erwähnte Ausbaureserve erweitern. Das große Grundstück ist theoretisch teilbar und man könnte das Nebengebäude - Genehmigung vorausgesetzt - zu weiterem Wohnraum umbauen oder auch für Hobby.- und Freizeitaktivitäten nutzen. Die Lage in Edemissen ist ideal, um die umliegende Infrastruktur fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Ländlich und mit einem gewissen Charme wohnen.- und doch gut angebunden sein sind die häufigsten Wünsche der meisten Familien.
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:
Energiebedarfsausweis vom 24.04.2024
Baujahr Gebäude 1880/1980
Baujahr Wärmeerzeuger 2010/2012
Wesentlicher Energieträger Heizung ist Erdgas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser ist Erdgas und Strom
Endenergiebedarf 235,5 kWh/(m².a)
Klasse G
