Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.585 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Düren, Düren (52355)

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Die zum Kauf angebotene Liegenschaft ist in wunderbarer, ruhiger und stadtnaher Lage. Die Straße gehört zu den schönsten Straßen von Düren und ist nur einseitig bebaut, entlang der Rurauen und als Sackgasse, die sie umliegend mit viele Wiesen und Grünflächen zur Erholung einlädt.

Die Häuser sind alle nach dem zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut worden, Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1955. Das Grundstück hat Süd-West- Lage, genießen Sie auf der Terrasse oder im Garten die Sonne, hier wohnen Sie stadtnah, trotzdem ruhig und Mitten in der Natur, mit sozialstarker und toller Nachbarschaft.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein geräumiger Flurbereich, mit Windfang und Gäste-WC, eine große und gemütliche Wohn-/Essküche, mit Verbindung zum Wohn- und Esszimmer und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im 1.OG sind drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, zwei der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, das Dachgeschoss ist ausgebaut (Speicher) mit drei weiteren Zimmern, die als Gästebereich genutzt wurden. Die Liegenschaft ist unterkellert, für ambitionierte Autofahrer gibt es hier eine Garage, für alle Normal-Fahrer einen Raum für Fahrräder und Motorräder. Das Angebot wird durch den Waschmaschinenraum, auch mit Zugang zum Garten, einem Vorratsraum und einem Heizungsraum ergänzt. Der Keller ist trocken und ist ideal als Hobby- oder Lagerraum zu nutzen.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet