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Bauernhaus zum Kauf
370000 €2.176,47 €/m²
7Zimmer
170 m²Wohnfläche
743 m²Grundstück
Tattendorfgasse 39, Mannersdorf am Leithagebirge (2452)

Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank
Frank Immobilien GmbH
Bewertung: 3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
370000 €
2.176,47 €/m²
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss

Vierkanthof!

Am historisch interessanten Ortsrand von Mannersdorf liegt an idyllischer Stelle - gegebenüber des "Brunnberg" - dieser interessante Dreikanthof. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück und lässt sich mit wenig Aufwand vielseitig entwickeln. Durch das große Einfahrtstor gelangen Sie in den Innnenhof. Der größere Teil der Liegenschaft ist bereits saniert und wurde auch schon bewohnt.
Die neuen Innentüren sind vom Tischler gefertigte Holz Innentüren. Die Fassade ist ebenfalls bereits saniert.

Die Wohnräume gruppieren sich größtenteils um den komplett uneinsehbaren Innenhof.

Der derzeit noch unsanierte 70m2 große Seitentrakt kann nach Weiterentwicklung den bereits bestehenden Wohnraum erweitern. Oder unkompliziert zu einer zweiten, eigenen Wohneinheit (Generationenhaus) entwickelt werden. Ebenso ist eine Praxis/Ordination/Büro mit separatem Eingang und kleiner Grünfläche machbar. An beiden Seiten der Liegenschaft gibt es zudem jeweils einen Garten und eine Grünfläche.
Vom Wohnzimmer und zwei der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang in den Innenhof.

Der Keller selbst ist noch nicht ausgebaut. Er hat eine interessante Kellerröhre, die sich als Weinkeller eignet. Der Dachboden ist ebenfalls noch nicht ausgebaut. Er kann bei Bedarf aufgestockt werden. Im Innenhof gibt es einen eigenen Hausbrunnen.

Innenhof und Gärten wurden bisher nicht genutzt. Der große Garten ist derzeit noch vom Wohnraum aus nicht erschlossen. Es bietet sich an, vom sanierten Wohnteil aus einen Zugang mittels Durchbruch und Terrassentüren zu ermöglichen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Mannersdorf liegt am Fuß Leithagebirges. Mannersdorf zeichnet sich durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus: der Naturpark Wüste, die Schiwiese mit Schlepplift, die unmittelbare Nähe zum Leithagebirge, ein Thermal-Freibad, aber auch Museen und letztlich die Nähe zu Wien (ca. 30 km) machen diese Region vor allem für Familien außerordentlich lebenswert. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters sind im Ort vorhanden.

Sowohl die öffentliche Anbindung in Richtung Wien, Schwechat, Eisenstadt, Bruck/L., als auch die Anbindung mit dem Auto an die B15 und B60 ist perfekt.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis: € 370.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Auf die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweis laut §3 EAVG wurde hingewiesen, ein solcher wurde bislang nicht vorgelegt. Die Errcihtung wurde bereits beauftragt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1935
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Frank Immobilien GmbH
Frank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 8, 2486 Landegg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas FrankDein Kontakt
Online-ID: 2ghe55j
Referenznummer: FI - 411
Frank Immobilien GmbH
Herr Andreas Frank
Frank Immobilien GmbH
Bewertung: 3 von 5 Sternen
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