Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 464 m²<br/>Grundstück Geiselbach Geiselbach 63826

Monat
5Zimmer
132 m²Wohnfläche
464 m²Grundstück

Engel & Völkers Aschaffenburg

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

Modernes KfW-40-Haus mit Traumgarten und hochwertiger Ausstattung!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus im KfW-40-Standard bietet eine perfekte Kombination aus energieeffizientem Wohnen, familienfreundlicher Atmosphäre und luxuriösem Komfort. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, umgeben von einer sehr schön angelegten Gartenlandschaft, die ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner ist.
Ausstattung und Highlights:
Dank moderner Wärmepumpe, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglasten Fenstern erfüllt das Haus höchste energetische Standards. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für niedrige Nebenkosten.
Die Immobilie in moderner Holzständer-Bauweise mit 2 Vollgeschossen (2 m hoher Kniestock) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für eine behagliche Wärme sorgt. Hochwertiges Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen tragen zum Wohnkomfort ebenso bei. Der durchdachte Grundriss bietet genügend Platz für Familien.
Eine stilvolle und moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Geräte und eine clevere Raumaufteilung machen sie zum Herzstück des Hauses.
Der wunderschön gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für Grillabende oder den Morgenkaffee in der Sonne.
Ein hochwertiger Carport mit elektrischem Sektionaltor bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und - neben dem Spitzboden - zusätzlichen Stauraum.
Hier nochmals in Kürze Ihre Entscheidungshilfen:
. Hoch effizientes, modernes Haus
. Junges Baujahr und daher neuwertiger Zustand
. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung,
. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. Glasfaser im Haus, Wallbox, PV-Anlage vorbereitet
. Hochwertige Markeneinbauküche im Preis enthalten
Fazit:
Dieses moderne Haus ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Energieeffizienz, Komfort und eine tolle Lage legen. Die hochwertige Ausstattung und der wunderschöne Garten machen dieses Angebot zu einem wahren Wohntraum.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Das Team von Engel & Völkers Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Geiselbach, Geiselbach (63826)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geiselbach gehört mit seinen knapp 2.000 Einwohnern zum Landkreis Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaates Bayern. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der bayerisch/hessischen Landesgrenze, nur rund 14 Kilometer vom hübschen Gelnhausen und der A 66 entfernt, 35 Kilometer nördlich von Aschaffenburg, 60 Kilometer östlich von Frankfurt. Durch die idyllische Lage eignet sich dieser Ort besonders für naturverbundene Menschen, die trotzdem die Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main und das Rhein-Main Gebiet benötigen bzw. wünschen. Die Infrastruktur des Ortes ist gut. Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Gemeinden. Sowohl medizinische Versorgung, als auch Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

549000 €

4.159,09 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.159,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.098 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.829 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers - Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Weißenburger Straße 36, 63739 Aschaffenburg

Engel & Völkers AschaffenburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huaq56

Referenznummer: I-00YW6Q-W-02T5SZ