Bürogebäude zur Miete 1.440 € 160 m²<br/>Bürofläche Süd Schwabach 91126

Bürogebäude zur Miete
1440 €Nettomiete zzgl. NK
160 m²Bürofläche

Frau Alexandra Hinkel

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Repräsentatives Bürohaus auf zwei Etagen zum Mieten

Objekt Das zweigeschossige Bürohaus eignet sich für verschiedene Nutzungen, insbesondere für Steuerberater, Anwälte, Architekten, Ingenieure oder Therapeuten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine effiziente Raumnutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein 22 m² großes Büro, das sich als Besprechungsraum oder Führungskräftebüro verwenden lässt. Zudem sind getrennte Toiletten vorhanden.
Im Obergeschoss steht auf ca. 35 m² Platz für bis zu 8 Arbeitsplätze zur Verfügung, ideal für Teamarbeit. Ein separater Archivraum sowie ein weiteres Büro erweitern die funktionalen Möglichkeiten. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik, inklusive Serverschrank. Die Nebenkosten belaufen sich auf pauschal 2,50 EUR/m² und enthalten neben den üblichen Nebenkosten noch Heizung, Warmwasser, Telefon und Internet. Ein Stellplatz kann bei Bedarf gemietet werden. Aufteilung siehe Grundrisse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen inkl. Keller
Ideal für Steuerberater, Anwälte, Architekten, Ingenieure oder Therapeuten
Effizienter Grundriss für optimale Raumnutzung
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit und Empfangstresen
Voll ausgestattete Teeküche mit Kaffeemaschine, Kühlschrank und Spülmaschine
Abgeschlossenes Büro (ca. 22 m²) für Besprechungen oder Geschäftsleitung
Getrennte Toiletten für Damen und Herren
Obergeschoss:
Offene Raumstruktur (ca. 35 m²), Platz für bis zu 8 Arbeitsplätze
Separater Archivraum für Akten und Pläne
Abgeschlossenes Büro mit viel Tageslicht
Keller:
Zusätzlicher Stauraum und Technikraum (Serverschrank)
weiterer Arbeitsplatz möglich
Niedrige Nebenkosten (2,50 EUR/m²) inkl. Heizung, Warmwasser, Telefon und Internet
Stellplatz optional verfügbar

Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar und die vorhandenen Elektrogeräte wie Drucker u. ä. können nach Absprache gern übernommen werden

Lage

Süd, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.

Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1986

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

1440 €

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

400 €

Provision für Mieter

siehe Sonstiges

Kaution

keine Angabe

Weitere Informationen

Sonstiges Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbruttowarmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

Frau Alexandra HinkelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7ye5n

Referenznummer: S4082