Doppelhaushälfte zum Kauf 369.000 € 4 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche 642 m²<br/>Grundstück Osdorf Hamburg 22549

Monat
4Zimmer
60 m²Wohnfläche
642 m²Grundstück

Herr Jens Heyer

Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

modernisiertes Siedlerhäuschen mit traumhaftem Garten

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegtem Ziergarten. Auf der linken Hausseite befindet sich ein Anbau, der ursprünglich wohnlich genutzt wurde und jetzt als Abstellraum bzw. Geräteschuppen dient. Das Hauptgebäude ist zu ca. einem Drittel unterkellert.

Das Objekt stammt aus dem Jahre 1957 und wurde 2019 in Begleitung eines Architekten umfangreich modernisiert bzw. umgebaut. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erdgeschoss und der Haustechnik. Der ursprüngliche Charakter des Siedlerhäuschens sollte bei den Umbaumaßnahmen erhalten bleiben, was den besonderen Charm der Immobilie ausmacht. Eine kurze Übersicht der vorangegangenen Modernisierungsarbeiten finden Sie weiter unten. Eine detaillierte Übersicht und Rechnungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Obergeschoss des Hauses kann mit relativ wenig Aufwand dekorativ aufgewertet werden. Das Dach stammt aus dem Ursprungsbaujahr. Im Bereich des Treppenaufgangs gibt es am nicht mehr genutzten Schornstein einige Versottungen.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Duschbad, ein Arbeitszimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche.
Die moderne Einbauküche besteht aus zwei Zeilen und einem Tresen in Richtung Wohnbereich. Alle wichtigen Geräte wie Geschirrspüler, Herd mit Ofen sowie zahlreichen Unterbauschränken sind vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die seitliche Terrasse sowie in den Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Dachgaube und Ausblick in Richtung Garten.
Besonders interessant an diesem Objekt ist der große Garten mit den liebevoll gestalteten Blumenbeeten, der nur auf das Frühjahr wartet. Der hintere Gartenteil ist gestalterisch bislang nicht angelegt. Hier befindet sich ein gemauerter Schuppen.

Modernisierungsarbeiten im Überblick:

- Gas-Brennwerttherme 2011
- Badezimmer 2019
- Fenster EG, Zimmer- und Haustür 2019
- Parkettboden 2019
- Einbauküche 2019
- Fassadenanstrich 2019
- Heizungsleitungen und Heizkörper 2019
- Frisch- und Abwasserleitungen 2019
- Elektroanlage 2019
- Obergeschoss 1999

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Osdorf, Hamburg (22549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Stadtteil Osdorf der Freien und Hansestadt Hamburg.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße die mit Einfamilien- bzw. Doppelhäusern bebaut ist und wenig befahren wird. Die Grundstücke sind überdurchschnittlich groß. An der Straße gibt es diverse Parkmöglichkeiten.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Nahegelegen ist das Supermarktgebiet mit dem Globus-Markt, einem Lidl-Markt, und einem Baumarkt. In der nahe gelegenen Luruper Hauptstraße befindet sich das Lurup-Center mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf. Direkt am Eckhoffplatz befindet sich außerdem ein Ärztehaus. Die größeren Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufszentrum, das Borncenter, das Stadtzentrum Schenefeld, das Eidelstedter Zentrum und auch die Elbgaupassage sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sämtliche Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt, so z. B. die Schule "Barlsheide" (Bornheide) und die "Geschwister-Scholl-Stadtteilschule" am Glückstädter Weg.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls als gut zu bezeichnen. Am Rugenbarg und in der Flurstraße halten diverse Buslinien, die einen Anschluss an die S-Bahn Stationen Othmarschen, Stellingen, Elbgaustraße und Klein-Flottbek bieten.
Die nächstgelegenen Autobahnausfahrten der A7 sind Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen sowie Volkspark. Die Auffahrt Halstenbek-Rellingen bindet die A23 an.

Auch diverse Naherholungsgebiete wie z. B. der Volkspark mit seinem Dahliengarten und der Trabrennbahn, das Elbufer mit seinen Parks oder der Botanische Garten liegen in der Nähe des Objektes und sind gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

6.150 €/m²

Provision für Käufer

3,5% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.290 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 504,3 kWh/(m²*a) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bernd Schulz Immobilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Luruper Hauptstr. 145, 22547 Hamburg

Herr Jens HeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbrj5j

Referenznummer: 3173