Bürogebäude zum Kauf

3599000 €3.599.000 €

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3.064,4 m²Bürofläche

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Würselen, Würselen (52146)

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Zum Verkauf steht ein gefragtes Bürohaus in zentraler Gewerbelage von Würselen. Die Immobilie, die 1994 erbaut wurde, verfügt über 3064 m² vermietbare Fläche, die sich auf vier Ebenen verteilen. Derzeit wird die gesamte Immobilie von sechs Firmen belegt, die u.a im IT-Bereich oder dem Produktdesign tätig sind. 48 Stellplätze sind im Kaufpreis mitinbegriffen.

Die Immobilie wurde damals so erbaut, dass eine äußerst flexible Nutzung möglich ist. Hierbei wurde besonders darauf Wert gelegt, dass die meisten Wände innerhalb einer Büroeinheit keine tragende Funktion darstellen. Daher lassen sich bei Mieterwechseln einfach Veränderungen an der jeweiligen Einheit durchführen.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen rund € 225.000,-/ Jahr. Dies entspricht einem Durchschnittspreis von € 5,80,-/ m² zzgl. der 48 Stellplätze, die einen Nettopreis von € 20,- pro Stellplatz aufweisen.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Aufzugsanlage erneuert und vor ca. sechs Jahren die Heizungsanlage ausgetauscht.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0

Sonstiges Rechtshinweis
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