Erftstadt-Liblar! Attraktives 2/3-Familienhaus! Direkte Bahnhofsnähe mit 2 vermieteten Wohneinheiten, üppigem Grundstück und Gartengarage! (MB 4682)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! Ggf. ausbaubares Dachgeschoss und Garten! Unmittelbare Bahnhofsnähe als Garant für langfristige Vermietbarkeit!
Beidseitig angebaute Immobilie mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Lage von Erftstadt-Liblar!
Ursprungsbaujahr ca. 1920 - fort-laufend instandgehalten und modernisiert. Insgesamt ca. 200 m² Gesamtfläche (EG-DG), verteilt auf:
EG: 2-Zimmer, KDB und Wintergarten und Terrasse, ca. 90 m² (400,- Euro Kaltmiete).
OG: 3-Zimmer, KDB, ca. 65 m² (450,- Euro Kaltmiete).
DG: Ca. 46 m² unfertiger und bislang nicht erfolgter Dachausbau.
UG: Übliche Nutz- und Funktions-räume nebst neuer Heizung.
Ca. 220 m² Areal, gartenseits umfriedet mit Toreinfahrt, Garage mit 2 Stellplätzen davor.
Die bestehenden Mietverhältnisse im EG und OG sind harmonisch und streitfrei. Ein möglicher Dachausbau muss seitens des Bauamt genehmigt werden.
Ruhige, gute, sehr zentrale Wohnlage gepflegtes Umfeld.
BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, teilausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.
Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche In-standhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem folgendes ersetzt:
? Gas-Brennwertkessel (Miete)
? Fenster
? Neue Badezimmer
? Neue Oberböden
? Neue Türen und Zargen
Das Erdgeschoss überzeugt mit der sonnenhellen, ca. 65 m² großen 2-Zimmer Wohnung mit nachträglich angebautem Wintergarten und direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse.
Laminatfußboden, großformatige Fenster und eine schöne Raumaufteilung werden von der jetzigen Mieterin seit Jahren liebevoll gepflegt und geschätzt.
Strapazierfähiger Fliesenboden in der Zubereitungsküche und im Duschbad eignen sich ideal für eine sorgenfreie Vermietung in den nächsten Jahren.
Dank der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen zeigt sich alles in gutem, gepflegten Zustand.
Gleichwohl entspricht die Ausstattung ggf. nicht mehr vollständig dem aktuellen Zeitgeist.
Der nachträglich errichtete Wintergarten kann ganzjährig genutzt werden. Zusätzlich führt er trockenen Fußes in die kleine Waschküche.
Die robuste Konstruktion aus Aluminium mit eingesetzter, abschließbarer Türe Richtung Terrasse schafft Vertrauen. Die kleine, gepflasterte Sonnenterrasse versteckt sich zwischen weißem Gartenzaun und der Gartengarage. Nahezu uneinsehbar lässt es sich hier wunderbar aushalten.
Das weitestgehend im Originalzustand belassene Treppenhaus ist beheizt, mit Fenstern versehen und die gepflegte, ursprüngliche Treppe ist zusätzlich mit einem Treppenlift ausgestattet worden.
Die im Obergeschoss gelegene, ca. 65 m² große 3-Zimmer Wohnung ist nahezu schnittgleich der Erdgeschosswohnung und aktuell an 2 Personen vermietet.
Viele Fenster machen den Wohnbereich großzügig hell und wohnlich.
Die Oderböden sind mit Vinyl- und Fliesenböden ausgelegt. Die Decken teils mit Holz, teils mit Holzimitat bekleidet. Der Wohn/- Essbereich grenzt unmittelbar an die kleine Zubereitungsküche.
Das tagesbelichtete Duschbad ist raumhoch gefliest und mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Beschriebene Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss des Reihenmittelhauses.
Der eigentümerseits begonnene Dachausbau ist nicht fertiggestellt und muss seitens des Bauamt offiziell genehmigt werden. Geplant worden sind 2 Zimmer, Diele und Duschbad.
Schauen Sie sich dazu insbesondere den zur Verfügung gestellten 360 Grad Rundgang an um bereits vorab abschätzen zu können welche Arbeiten noch zu erledigen sind.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben den geräumigen Wohnungen zusätzlich Abstellräume, den Heizungskeller und auch noch Platz für dies und das.
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, teils mit Rollläden.
Heizung / Energieausweis:
Gas-Brennwerttherme (2022) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung (Mietgerät!).
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 342,8kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H,
Baujahr Heizung: 2022, Energieträger: Erdgas
Dauer /Qualität Mietverhältnisse
Alle Mietverhältnisse sind störungs-/ und streitfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.
Sonstiges
Sowohl Dachausbau als auch errichteter Wintergarten sind bislang nicht durch offizielle Dokumente belegbar. Einsicht in die Bauakte ist jedoch beantragt.
FAZIT
Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!
Der bislang nicht erfolgte Dachausbau kann (Genehmigung vorausgesetzt) erfolgen und schafft so eine 3. vermietbare Wohneinheit.
Die langfristigen stabilen, unproblematischen Mietverhältnisse sowie der gute Pflegezustand der Immobilie bietet eine sichere, solide Kapitalanlage im Kölner Umland!
LAGE
Das zu verkaufende 2/3-Familienhaus liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt-Liblar in attraktiver Halbhöhenlage unweit des denkmalgeschützten, 9 ha großen Schlosspark Gracht mit seinem wunderschönen Wasserschloss.
Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein-/ Zweifamilienhausbebauung.
Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
