Wohnen auf einer Ebene - gemütlich und modern zugleich
Die Raumaufteilung ist modern und funktionell
. Vom zweiten Vorraum gelangen Sie in die lichtdurchflutete, offen gestaltete Küche. Diese bietet nicht nur Platz für einen Essbereich,
sondern auch einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.
. Die Küche ist durch einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden, das durch große Fensterfronten und einen Schwedenofen
Gemütlichkeit ausstrahlt. Alternativ ist das Wohnzimmer auch direkt vom Vorzimmer aus begehbar.
. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
. Ein stilvolles Badezimmer in Schwarz-Weiß-Optik, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Ausstattung und technische Details
Küche mit Miele Induktionsfeld und Backrohr (2021), Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombi, Spüle
Bad mit Fenster, Eckbadewanne, BD und Badmöbel
Böden: Holz- und Fließen
Elektrische Rollläden an 2-fach verglasten sehr großen Fenstern
Heizung + Warmwasser: neue Brennwerttherme, letzte Prüfung 4/24
Elektro-Befund von 12/24 vorhanden
Starkstrom vorhanden
Außenbereich - Privatsphäre und Natur genießen
. Straßenseitig dient ein moderner weißer Aluzaun als Schmuckelement
. Der hintere Gartenbereich ist durch eine dichte, gesunde Thujenhecke uneinsehbar und bietet mit einem charmanten Holz-Gartenhaus
gemütliche Bereiche
. Die große Garage, die ebenfalls einen hinteren Zugang zum Garten hat, bewahrt die Privatsphäre
. Der Vorgarten ist mit herrlichen Ziersträuchern geschmückt
Sanierungen und Potenziale
Das Einfamilienhaus aus den späten 1960er-Jahren wurde in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 umfassend renoviert. Neue Fenster 1999. Dämmung der EG-Decke (20 cm) mit begehbarer Abdeckung.
Gesamte Elektrik des Hauses wurde um 2000 erneuert.
Der Keller, der nicht als Wohnkeller konzipiert wurde, weist durch Starkregen in den letzten Jahren Schäden auf. Ein Gutachten beziffert die optionalen Sanierungskosten auf ca. 60.000 €. Diese wurden in der Immobilienbewertung bereits berücksichtigt.
Zusätzlich erlaubt die Bebauungsrichtlinie eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 30 m² sowie eine Aufstockung auf Bauklasse 2 (bis 8 m Höhe), wodurch eine Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² möglich wäre.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften:
Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 160.63 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.72 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
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