Einfamilienhaus zum Kauf

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5Zimmer

214 m²Wohnfläche

10.063 m²Grundstück

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Wolbeck, Münster (48155)

Das repräsentative Anwesen liegt in direkter Naturlage an der Werse. Auf dem insgesamt mehr als 10.000 m²großen Parkgrundstück bietet Ihnen diese Ausnahmeimmobilie ein einzigartiges Refugium im Grünen, welches sich dennoch in Rufweite der Stadt befindet. Das großzügige Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1964. Es bietet Ihnen bereits im Erdgeschoss eine reine Wohnfläche von ca. 214 m². Als Ergänzung dazu ist ebenfalls ein Großteil (zusätzlich ca. 107 m² als Nutzfläche) des Dachgeschosses wohnlich ausgebaut. Neben einem Teildachboden existieren auch ein Keller sowie 2 Garagen, welche für Stauraum und das Abstellen von Pkw bereit stehen. Das gepflegte Haus befindet sich überwiegend noch im Ursprungszustand und ist daher als sanierungsbedürftig einzustufen. Das Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Süd-/Westgarten, welcher auf sehr breiter Ebene Zugang zur Werse ermöglicht. Hier legen Sie per Boot zur Überfahrt auf Ihre eigene, mehr als 4.000 m² große Insel in der Werse ab! Da das gesamte Grundstück eingefriedet und nahezu blickdicht gestaltet wurde, ist eine hohe Privatsphäre gesichert. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie bei einer Besichtigung mit uns verzaubern.

Das einmalige Anwesen liegt direkt an der Werse, unmittelbar vor den Toren Münsters. Zwischen Wäldern, Wiesen und Parklandschaften finden Sie hier weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Häuser und sehr gepflegten Gärten. Trotz der absoluten Naturlage sind infrastrukturelle Einrichtungen in weniger als 5 Autominuten zu erreichen. Mitten in der Natur gelegen, lädt die unmittelbare Umgebung zu weitläufigen Spaziergängen, Radtouren oder auch Kanufahrten auf der Werse ein. Die Vorzüge der Universitätsstadt Münster mit dem über die Stadtgrenzen bekannten Prinzipalmarkt und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten genießen Sie ebenso, wie die gute Anbindung an den Hauptbahnhof oder auch an die Autobahnen A1 und A43 sowie den Flughafen Münster/Osnabrück.

Provisionshinweis 2.9 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,44 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,9 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen