Haus zum Kauf

988000 €988.000 €1.964 €/m²

Finanzierung ab 4112 €/Monat

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10Zimmer

255 m²Wohnfläche

180 m²Grundstück

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Innenstadt, Saarlouis (66740)

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Wohn- und Geschäftshaus in Saarlouis - Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im pulsierenden Herzen von Saarlouis nahe dem Kleinen Markt, stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einem soliden Baujahr von 1950 und einer Grundstücksfläche von ca. 180 m², bietet dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus geschäftlicher Präsenz und wohnlichem Komfort.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen:
Im Erdgeschoss eröffnet eine Laden- oder Bürofläche von 84,5 m² vielfältige Geschäftsmöglichkeiten. Große Schaufenster und ein einladender Eingangsbereich garantieren eine optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Zusätzlich stehen 70 m² Nutzfläche in den Kellerräumen zur Verfügung, die über eine Außentreppe erreichbar sind.

Für die Bequemlichkeit Ihrer Mieter oder Kunden sind 4 Parkplätze direkt am Haus vorhanden. Das 1. Obergeschoss, bisher gewerblich genutzt und renovierungsbedürftig, bietet mit ca. 94 m² und 2 Balkonen enormes Potenzial zur Umgestaltung in eine attraktive Wohnfläche.

Wohnqualität auf mehreren Ebenen:
Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind mit jeweils ca. 97,5 m² großzügig geschnitten und versprechen durch ihre Helligkeit und die hochwertigen Böden aus Laminat und Parkett ein angenehmes Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre ca. 60 m² Wohnfläche, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine offene Wohnküche und ein gemütliches Schlafzimmer.

Moderne Ausstattung und solide Bausubstanz:
Jede Wohneinheit verfügt über Aluminiumfenster, Kabelanschluss und eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013, was den individuellen Komfort unterstreicht.

Lukrative Rendite:
Mit Mieteinnahmen von ca. 4.400 € monatlich bzw. mindestens 50.000 € jährlich ist dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger eine überaus interessante Gelegenheit.

Die zentrale Lage in der Innenstadt von Saarlouis, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die lebendige Atmosphäre des Kleinen Marktes machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel im Immobilienmarkt. Ob als Kapitalanlage oder zum Teil-Eigennutz - dieses Haus bietet Flexibilität, Potential und eine nachhaltige Wertanlage.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 37.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden