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Bürofläche zur Miete
4 Euro pro Quadratmeter
1Zimmer
35,2 m²Bürofläche

Herr René HOMMEN
Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Kleines Büro (ca. 35 m²) in guter Lage!

Büro (ca. 35 m²) in guter Lage!

Mietfläche und Raumaufteilung:
Büro im 3. Obergeschoß (Barrierefrei mit Lift erreichbar) und einer Nutzfläche von ca. 35,18 m², bestehend aus:
Vorraum, 1 Raum mit Küchenblock, Badezimmer mit WC und Balkon.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird längestens bis zum 30.06.2026 befristet ausgestellt. Danach kann der Mietvertrag nicht verlängert werden, da umfassende Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten in der gesamten Liegenschaft durchgeführt werden. Da das Mietverhältnis ab 01.07.2026 nicht mehr verlängert werden kann, ergibt sich hierdurch eine Reduktion des Hauptmietzinses.

Monatliche Kosten:
Der angegebene monatliche Mietzins versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Mietzins inkl. des Heizkostenakontos und Umsatzsteuer beträgt EUR 402,60 monatlich.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung Fernwärme. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt EUR 67,30 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorgungseinrichtungen wie Post(partner), Spar-Lebensmittelmarkt, Bankinstitute, Trafiken, Bäckereien und vieles mehr.
Aufgrund der Lage im Bereich Daniel Gran Straße / Kerensstraße ist die Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Bushaltestelle direkt ums Eck).

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist nach Vereinbarung sofort verfügbar.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.200,00
b) Vergebührung: 3% der Jahresgesamtmiete
c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 53,18 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,157 (Klasse D)

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Zusammenarbeit und wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektnummer: 7960
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • TV-Anschluss

Lage

St. Pölten, St. Pölten (3100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
402.6 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
140.72 €
4 €/m²
Betriebskosten
152.98 €
Heizkosten
80.76 €
Umsatzsteuer
67.1 €
Provision für Mieter
3BMM
Kaution
1.200,00
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 140,72 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbHGewerblicher Anbieter
Josefstraße 19, 3100 ST. PÖLTEN
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr René HOMMENDein Kontakt
Online-ID: 2gcke5l
Referenznummer: 202/07960
Herr René HOMMEN
Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen