Einfamilienhaus zum Kauf

238000 €238.000 €1.526 €/m²

Finanzierung ab 998 €/Monat

---

6Zimmer

156 m²Wohnfläche

817 m²Grundstück

25.02.2025Verfügbarkeit

---

Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

---

Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot im Gartengeschoss!
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 122 m²! Aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen (Bj. 2024) und mit Ausgang auf den Balkon (Süd-Westausrichtung), eine große Wohnküche (inkl. Einbauküche) mit Essecke, ein Gäste WC, das hell geflieste Wannenbad und die Diele.

Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang, ist aber auch über die Treppe in der Küche des Erdgeschosses zu erreichen.
Die Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 35 m² (zwei Zimmer, hell gefliestes Bad mit Dusche und Wanne), jedoch wurde hier zusätzlich ein ca. 26 m² großer Raum zu Wohnzwecken ausgebaut!

Weiterhin befindet sich hier eine Sauna (Bj. 2000 mit Saunaofen aus 2020), der Heizungsraum, sowie ein Abstellraum.

Das Gartengeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, das Erdgeschoss ist ein Streif-Fertighaus Typ Consul.

Bis auf zwei Fenster im Gartengeschoss wurden 1994 bzw. 2021 die restlichen Fenster erneuert. Das große Fensterelement im Wohnzimmer, sowie die beiden Türen wurden nicht erneuert (Alu).
Die Gaszentralheizung ist von 1980.
Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt, die Dachrinne wurde 2020 erneuert.

Hier steht eine normale Renovierung an, die bei der Preisfindung berücksichtigt wurde.

Freiwerdend ab 01.02.2025.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Immobilie handelt die auf einem Erbpachtgrundstück steht. Die Erbpacht beläuft sich zur Zeit auf 1060 Euro im Jahr.

Wenn Sie interessiert sind oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Sonstiges SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie und bieten Ihnen eine kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT

Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskrete Immobilienvermittlung für Sie durch.

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ . Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2024