Haus zum Kauf

538796 €538.796 €4.276 €/m²

Finanzierung ab 2197 €/Monat

---

5Zimmer

126 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

---

Retzbach, Zellingen (97225)

Diese repräsentative Stadtvilla macht nicht nur in begehrten City-Lagen eine gute Figur, sie begeistert auch auf dem Land mit ihrem urbanen Flair. Charakteristisch ist das Walmdach, das den schlichten, quaderförmigen Baukörper krönt. Es strahlt mit seinem klassischen Rotton einen herrschaftlichen Charakter aus und erfüllt gleichzeitig auch praktische Zwecke. So erweist es sich als besonders stabil, langlebig und vor allem pflegeleicht. Zudem ermöglicht es eine uneingeschränkte Nutzung des Obergeschosses ganz ohne störende Schrägen. Dank der zusätzlichen Dachflächen bietet es beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Erweitert wird das Fertighaus von einem eleganten Rechteck-Erker, auf dessen Dach ein sonnenverwöhnter Balkon Platz findet. In einem edlen Dungelgrau gehalten setzt er zusammen mit der Fassadenaufdopplung einen spannenden Kontrast zur weiß verputzten Fassade. Selbstverständlich können sich die Bauherren auch für einen anderen Farbton entscheiden. So wird aus dem EDITION 123 ein echtes Unikat, das die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegelt. Genauso individuell wie das Äußere lässt sich das Innere der Stadtvilla gestalten. Das fängt bereits bei der Aufteilung des Grundrisses an. Dieses Planungsbeispiel ist ausgerichtet auf den Alltag einer vierköpfigen Familie. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele. Schon von der Haustür aus fällt der Blick durch den offen angelegten Wohn- und Essbereich bis hinaus in den Garten. Über Eck schließt sich die Küche an das lichtdurchflutete Raumensemble an. Sie besitzt einen eigenen Zugang zur großen Terrasse, sodass Geschirr und Speisen ohne Umwege nach draußen gebracht werden können. Neben den Gemeinschaftsräumen befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein geräumiges Büro und ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Eine platzsparende halbgewendelte Treppe führt hinauf in das Obergeschoss. Die Wohnfläche teilen sich hier zwei Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit integriertem Ankleidebereich sowie ein gemütliches Familienbad, das sich mit einer großen Wanne, einem Doppelwaschtisch und einer bodengleichen Dusche ausstatten lässt.

Zellingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Main-Spessart in Bayern, Deutschland. Mit rund 6.000 Einwohnern vereint Zellingen die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu größeren Städten wie Würzburg. Das Leben in Zellingen ist geprägt von einer engen Gemeinschaft, reicher Geschichte und einer atemberaubenden natürlichen Umgebung, die den Alltag der Bewohner in vielerlei Hinsicht bereichert.

## Geschichte und Kultur

Zellingen hat eine lange und interessante Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Ort wurde erstmals im Jahr 789 urkundlich erwähnt und hat sich seitdem zu einem bedeutenden regionalen Zentrum entwickelt. Zahlreiche historische Bauwerke, darunter die St. Georgs-Kirche und das alte Rathaus, zeugen von der reichen Vergangenheit des Ortes. Die Burg Zellingen, die hoch über dem Ort thront, ist ein weiteres Wahrzeichen, das Besucher in die Vergangenheit entführt. Die Kultur in Zellingen ist stark von dieser Geschichte geprägt, was sich in den vielen traditionellen Festen und Veranstaltungen widerspiegelt, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Kirchweihfest und der Weihnachtsmarkt sind nur zwei Beispiele für die lebendige Tradition, die in Zellingen gepflegt wird.

## Infrastruktur und Wirtschaft

Obwohl Zellingen eine ländliche Gemeinde ist, verfügt sie über eine gut entwickelte Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables Leben ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 27 und die gute Anbindung an das Schienennetz optimal. So ist die Stadt Würzburg, ein wichtiges Zentrum in der Region, schnell erreichbar. In Zellingen selbst gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Handwerksbetriebe sowie kleine und mittlere Unternehmen, die zur lokalen Wirtschaft beitragen. Der Arbeitsmarkt ist vielfältig, wobei viele Einwohner in der Landwirtschaft, im Handwerk oder im Dienstleistungssektor tätig sind. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen fahren die Einwohner oft nach Würzburg oder Karlstadt, das ebenfalls in der Nähe liegt.

## Bildung und Freizeit

Bildung wird in Zellingen großgeschrieben. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Mittelschule, die für die ersten Bildungsjahre der Kinder zuständig ist. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, die dank der guten Verkehrsanbindung leicht zu erreichen sind. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, die für die Betreuung der Kleinsten sorgen. In Sachen Freizeit bietet Zellingen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der Main, der durch Zellingen fließt, ist ein beliebter Ort für Wassersport und entspannende Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Die Gemeinde hat auch ein breites Angebot an Vereinen, in denen man sich sportlich, kulturell oder sozial engagieren kann. Der örtliche Sportverein bietet Fußball, Tennis und andere Sportarten an, während kulturelle Vereine die Traditionen und das Gemeinschaftsleben fördern.

## Natur und Umwelt

Ein herausragendes Merkmal von Zellingen ist die wunderschöne Umgebung. Die Gemeinde liegt am Rande des Spessarts, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die Natur in und um Zellingen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderwege führen durch dichte Wälder, entlang des Mains und über sanfte Hügel, die spektakuläre Ausblicke auf die Umgebung bieten. Der Naturpark Spessart ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Hier kann man seltene Tier- und Pflanzenarten entdecken und die Ruhe der Natur genießen. Die Bewohner von Zellingen sind sich der Bedeutung ihrer natürlichen Umgebung bewusst und engagieren sich aktiv für den Umweltschutz. Es gibt zahlreiche Initiativen zur Erhaltung der Natur und zur Förderung nachhaltiger Lebensweisen. So wird beispielsweise auf erneuerbare Energien gesetzt und es gibt Projekte zur Renaturierung von Flussläufen und zur Förderung der Artenvielfalt.

## Soziales Leben und Gemeinschaft

Das soziale Leben in Zellingen ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Einwohner schätzen die enge Nachbarschaft und das freundliche Miteinander. Es gibt zahlreiche Gelegenheiten, sich aktiv am Gemeindeleben zu beteiligen, sei es durch die Mitgliedschaft in einem der vielen Vereine, die Teilnahme an Festen und Veranstaltungen oder durch ehrenamtliches Engagement. Besonders wichtig ist der Zusammenhalt in der Gemeinde, der sich in der Unterstützung füreinander zeigt. Ob bei der Organisation von Festen, der Pflege der örtlichen Traditionen oder der Hilfe in Notlagen - die Menschen in Zellingen halten zusammen und machen den Ort zu einer lebens- und liebenswerten Heimat.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Leben in Zellingen durch eine harmonische Verbindung von Tradition, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Mit ihrer reichen Geschichte, der lebendigen Kultur und der reizvollen Umgebung ist Zellingen ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch ein aktives soziales Leben ermöglicht.

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten

DAS BESONDERE AN BIEN ZENKER
-Sorgenfreies Bauen
-Best und Festpreisgarantie für min. 18 Monate ab Vertragsabschluss
-Höchster Energiestandard
-Serielle Zertifizierung für KfW Darlehn inklusive QNG
-DNGB Gold Zertifizerung
-Nachhaltige, lokale Rohstoffe
-Umfassende Bauherrenversicherung und vieles mehr.

Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen.

Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen.

Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant.

Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email.

[URL="https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik.html"]HEIZTECHNIK INFORMATION[/URL]