Maisonette zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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3Zimmer

82,3 m²Wohnfläche

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Breitscheidstraße 120a, Volkstedt, Rudolstadt (07407)

Die helle und geräumige Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit 82,25qm und 3 Zimmern begeistert vom ersten Moment an durch Ihre Raumaufteilung. Durch die Bauart als Maisonettewohnung mit Wendeltreppe erscheint die Wohnung insgesamt größer als auf den ersten Blick vermutet.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich die Garderobe. Von hier aus gelangt man unmittelbar in das Wohnzimmer, bzw. in die Küche und dem Balkon, welcher im Sommer zum Sonnenbaden einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Wanne und über die Wendeltreppe in die oberen Räume. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines separates WC, das große Schlafzimmer eine kleine Ankleide sowie das Kinderzimmer. Auch die oberen Räume sind durch große Dachflächenfenster sehr hell.

Zu den weiteren Highlights gehört ein kleiner Kelleranteil sowie ein Dachboden und eine KfZ-Stellplatz vor Ort. Mit allen Merkmalen ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage.

Lagebeschreibung Die Wohnung ist Bestandteil einer Eigentumswohnungsanlage des Rudolstädter Stadtteils Volkstedt. Vom Haus aus sind Sie fußläufig in ca. 10 Minuten an der Saale, verschiedene Schulen, Kindergärten, Apotheken und verschiedene Arztpraxen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Die Entfernung zum Zentrum von Rudolstadt, dem historischen Markt, der Heidecksburg - dem Wahrzeichen Rudolstadts, dem Intercity-Bahnhof und dem Theater beträgt ca. 4,5 km.

Vor Ort besteht eine unmittelbare Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Rudolstadt-Schwarza ist ca. 1km entfernt und in knapp 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier bestehen die Zugverbindungen in Richtung
Saalfeld/Nürnberg/Erfurt und Rudolstadt/Jena/Leipzig.

Mit dem PKW ist man innerhalb von ca. 2 Minuten auf der Ortsumgehung und dem direkten Weg zur A71/A4. Die Städte Weimar und Jena sind jeweils nur ca 40 km entfernt. Die Landeshauptstadt ist ca. 62km entfernt und über die B90N in ca. 45 Minuten erreicht. Stellplatz/Rücklage Der Preis für den KfZ-Stellplatz ist im o.g. Kaufpreis enthalten. Mit dem Kauf der Wohnung übernimmt der Käufer selbstverständlich auch die auf diese Wohnung entfallende Erhaltungsrücklage.

Rendite Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen Miete vermietet. Gegenwärtig ist Wohnung für monatlich 480,00 Euro kalt vermietet, was einer Miete von ca. 5,84 €/qm entspricht und einer Rendite von ca. 4,60 % auf das eingesetzt Kapital. Hier hinzukommend der Stellplatz mit 20 EUR pro Monat. Das monatliche Hausgeld liegt bei aktuell 328 Euro. Heizung wird direkt und sep. abgerechnet. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt. Um einen WEG internen Eindruck zu bekommen, können die Abrechnungen der vergangenen Jahre ebenso wie die Protokolle der Versammlungen gerne eingesehen werden.. Besichtigungstermine Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sprechen Sie uns gerne auf weitere Wohnungsangebote in und um Rudolstadt an.

Ansprechpartner:
Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058
Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister