Einfamilienhaus zum Kauf 2.990.000 € 7 Zimmer 340 m²<br/>Wohnfläche 1.005 m²<br/>Grundstück Büderich Meerbusch 40667

Monat
7Zimmer
340 m²Wohnfläche
1.005 m²Grundstück

Frau Leonie Verhuelsdonk

Fohrer Immobilien GmbH

Traumhafte Villa in Sackgasse von Alt-Meererbusch

Objekt Die von uns angebotene freistehende Villa, mit einer Wohnfläche von ca. 340m² zzgl. ca. 57m² Nutzfläche, liegt auf einem großzügigem, uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.005 m² und verfügt über einen traumhaft angelegten Garten mit Baumbestand und einer vielfältigen Pflanzenvielfalt.

Die 1995 errichtete Landhausvilla ist dank vollumfänglichen Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2021-2023 in einem hervorragenden Zustand.

Das imposante Entrée verleiht dem Haus schon beim Eintritt eine exklusive Atmosphäre. Von dem Entrée aus haben Sie Zugang in die Küche, einem Gäste-WC mit Dusche sowie zu dem weitläufigem Wohn- und Essbereich. Bodentiefe, hochwertige Holz-Sprossenfester sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich betritt man die großzügige Terrasse von ca. 41,50 m². Von der Küche aus, die mit einer exklusiven Siematic Einbauküche versehen ist (E-Geräte neu aus 2022) hat man direkten Zugang zu dem Essbereich.
Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Abendstunden.
Der gesamte Wohn- und Essbereich verfügt über hochwertiges Merbau-Parkett mit Stuckleisten.

In der oberen Etage sind insgesamt 2 Schlafzimmer nebst 2 Bäder gelegen. Das Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich verfügt darüber hinaus über ein eigenes, neues Luxus Masterbad aus dem Jahr 2022 mit Whirlwanne inkl. Musik, Einbauschränken, Raindance-Dusche und App gesteuertes Sonos Soundsystem.
Dem Kinderzimmer steht ebenfalls ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss und die Treppe sind mit exklusivem Kährs Indossati Holzboden versehen.

Im Untergeschoss befindet sich der neu gestaltete Wellness-Bereich mit Duschbad, Fitnessbereich und Ruhezone sowie ein Kinder-oder Gästezimmer. Der HWR und Hausanschlussraum sind ebenfalls hier gelegen.

Der Spitzboden bietet weitere Staufläche von ca. 20 m².

Beheizt wird die Landhausvilla über eine neue Gas-Brennwert-Heizung in Form einer Fußbodenheizung aus dem Jahr 2021. Aufteilung Untergeschoss:
Flur, Kinder-Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Fitness- und Wellnessbereich

Erdgeschoss:
Entrée, Dusch-und Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse, Garten

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer inkl. Ankleidebereich, Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Balkon Zugang vom Elternschlafzimmer

Spitzboden:
Staufläche

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
voll unterkellert
voll klimatisiert

Lage

Büderich, Meerbusch (40667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt in Alt-Meererbusch im Meerbuscher Stadtteil Büderich. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend exklusive Villen auf wunderschönen alten Parkgrundstücken. Das Haus selbst ist einer ruhigen Seitenstraße als Einbahnstraße mit Wendehammer gelegen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bankfilialen sowie Bekleidungsgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe.
Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Die K-Bahn Haltestelle "Haus Meer" mit direkter Anbindung nach Düsseldorf ist zu Fuß in 10 Min. erreicht. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen oder das Messegelände sind in 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Hier finden Sie zentrales Wohnen in einer ruhigen Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Durch die hervorragenden Autobahnanschlüsse lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen (A 52,57,44).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2990000 €

8.794,12 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beläuft sich auf 2,38% inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.794,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.797 €/m²

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8.894 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Tel.: 02132-1369-0

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Anbieter der Immobilie

Fohrer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Düsseldorfer Str. 33, 40667 Meerbusch

10 Jahre Partnerschaft

Frau Leonie VerhuelsdonkDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f79u5z

Referenznummer: EFH-1a