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Maisonette zum Kauf
199000 €2.620 €/m²
2,5Zimmer
76 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Konzeptmühle GmbH
Herr Lukas Gabriel
Konzeptmühle GmbH

Cozy Home - Maisonette-Eigentumswohnung in Wallern an der Trattnach

Willkommen im Cozy-Home, der gemütlichen Wohnung in bester Hügellage in Wallern. Auf ca. 76 m² können Sie Ihre eigenen vier Wände in vollen Zügen genießen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist gemütlich, praktisch aufgeteilt und besticht durch eine atemberaubende Aussicht ins Trattnachtal. Die Eigentumswohnung ist hervorragend ausgestattet und verfügt über ein getrenntes Bad und WC sowie eine eigene Küche. Das Highlight ist der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die Südhanglage profitieren Sie von viel Tageslicht und hellen Räumen. Vom Hauptwohnbereich gelangen Sie auf die Empore. Dieser ausgebaute Bereich eignet sich ideal als Stauraum oder als gemütliche Kuschelecke, Leselounge oder Kinderzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein eigener Außenparkplatz. Hier fehlt es an nichts und man kann es sich für die Zukunft richtig gemütlich machen. Das gilt auch für die Lage.

Highlights:

* Top Zustand
* Sehr nette Eigentümergemeinschaft
* Traumhafter Südbalkon
* Top Raumaufteilung
* Zentrum von Wallern ist fußläufig erreichbar

 

Aufteilung:

* Wohnen/Essen/Kochen: ca. 34,02 m²
* Schlafzimmer: ca. 15,43 m²
* Bad: ca. 5,18 m²
* WC: ca. 1,48 m²
* Flur: ca. 4,75 m²
* Empore: ca. 17,04 m² + 18,74 m² Dachschräge

 

Fakten:

Kaufpreis Wohnung: € 199.000 inkl. Außenstellplatz

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: €128,12 inkl. Ust.
Rücklagen: € 75,11

Rücklagenstand per 31.12.23: EUR 21.522,57

Lt. Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen geplant.

Lage:

Die Wohnung in der Lerchenstraße 32 in Wallern ist traumhaft. In der lebenswerten Wohnanlage mit einer sehr freundlichen Nachbarschaft fühlt man sich auf Anhieb wohl. Sie befindet sich in erstklassiger Südhanglage und besticht mit einer tollen Aussicht über in das grüne Hügelland.
Von hier aus erreichen Sie das Zentrum von Wallern fußläufig in wenigen Minuten. Wallern an der Trattnach im Bezirk Grieskirchen ist ein attraktiver Wohnort in Oberösterreich, der ländliche Ruhe und gute Infrastruktur vereint. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang der Trattnach. Wallern überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und eine überschaubare Entfernung zu größeren Städten wie Wels und Linz, was es besonders für Pendler attraktiv macht. Familien schätzen die vorhandenen Schulen, Kindergärten und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Gesundheitsdiensten. Die naturnahe Umgebung und das aktive Vereinsleben schaffen ein starkes

Gemeinschaftsgefühl und machen Wallern zu einem idealen Ort für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Nähe zu urbanen Zentren suchen.

LEBEN
. Lebensmittelgeschäfte und Bäcker im Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden Bad Schallerbach, Schlüßlberg und Grieskirchen
. Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule im Ort, Neue Mittelschule in Bad Schallerbach und weiterführende Schulen in Grieskirchen und Wels
. Ärzte, Krankenhaus Wels und Grieskirchen
. Banken, Gasthäuser, Cafe

VERKEHR
. Bahnhof Bad Schallerbach-Wallern ca. 1,4 km entfernt
. ca. 9 km ins Zentrum Grieskirchen
. ca. 14 km ins Zentrum Wels
. Autobahnauffahrt Pichl bei Wels ca. 6,5 km entfernt

FREIZEIT
. Veranstaltungszentrum Wallern
. Heimatmuseum
. Aquapulco Bad Schallerbach
. Fußballplatz/Tennisplatz
. Bibliothek

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <1.050m
Krankenhaus <1.150m
Klinik <9.200m

Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <7.700m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <850m
Post <850m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <4.600m
Flughafen <9.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Lerchenstraße 31, Wallern an der Trattnach (4702)
Kindergarten: 1,5 km - 3 min - mit dem Auto
Volksschule: 1,3 km - 3 min - mit dem Auto
Arzt: 1,3 km - 3 min - mit dem Auto
Nahversorger: 1,2 km - 3min - mit dem Auto
Gastronomie: 1,4 km - 3min - mit dem Auto
Fitnessstudio: 1,5 km - 3min - mit dem Auto
Apotheke: 1,7 km - 4 min - mit dem Auto
Bahnhof: 1,4 km - 3 min - mit dem Auto
Eurotherme Bad Schallerbach: 2 km - 5 min - mit dem Auto

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2003
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
199000 €
2.619,80 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.

ANSPRECHPARTNER
Lukas Gabriel BSc.
+43 664 1049 381 
lukas.gabriel@immobaer.at

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 96,64 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,93 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Konzeptmühle GmbH
Konzeptmühle GmbHGewerblicher Anbieter
Linzer Straße 26, 4701 BAD SCHALLERBACH
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Partnerschaft
Herr Lukas GabrielDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fug75z
Referenznummer: OBGC20240912110948370c361551296
Konzeptmühle GmbH
Herr Lukas Gabriel
Konzeptmühle GmbH
  • Exposé