Wohnung zum Kauf

248000 €248.000 €2.292,69 €/m²

Finanzierung ab 832 €/Monat

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4Zimmer

108,2 m²Wohnfläche

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Urbach, Köln (51145)

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der fünften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und familienfreundlicher Umgebung. Das Gebäude ist von einem weitläufigen Grundstück umgeben, das mit zahlreichen großen, schattenspendenden Bäumen bepflanzt und gärtnerisch sehr ansprechend gestaltet ist. Ein großer Kinderspielplatz auf dem Gelände lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein und macht die Anlage besonders attraktiv für Familien.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und dabei mit hellen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Diese verleihen den Räumen eine moderne, freundliche Atmosphäre. Die aktuellen Mieter haben die Fliesen mit einem blauen Teppichboden überlegt, der den Räumen eine warme Note verleiht.
Der geräumige Eingangsbereich bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch für einen kleinen, abgetrennten Bürobereich, der sich ideal als Arbeitsplatz eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC, die beide in einem modernen Stil gestaltet sind. Die gut geschnittene Wohnung bietet neben der Küche und dem Wohnzimmer drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei Aufzüge im Gebäude sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses
Besonderen Wert haben die Eigentümer auf die technische Ausstattung der Wohnung gelegt. Im Zuge der Renovierung in 2017, wurden alle Fenster durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt: Der Balkon wurde neu beschichtet und die komplette Elektrik, einschließlich Unterverteilung und Leitungen, erneuert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung bietet sich im Nordosten des rund 12.000 Einwohner starken Stadtteils für den Erholungssuchenden die Wahner Heide an. Mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie eine grüne Oase der Erholung für Alt und Jung. Die Anbindung Urbachs an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Urbach sowohl mit der S-Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zur A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben.
Die Lage zwischen City im Westen und weitläufigem Grün im Osten macht Urbach zu einer angenehmen und ausgeglichenen Wohngegend.

Sonstiges Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968
Heizmedium: Heizkörper
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 108,17 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 4, Gemarkung: Urbach