Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €1.869 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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6,5Zimmer

176 m²Wohnfläche

5.839 m²Grundstück

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Lüdingworth, Cuxhaven (27478)

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Cuxhaven, Lüdingworth. Die Immobilie bietet Ihnen großzügige 176 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.839 m². Hier erleben Sie ein idyllisches Wohnerlebnis mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie über eine Treppe das Obergeschoss erreichen. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bieten. Zusätzliche Küchenanschlüsse sind im Wohn- und Essbereich vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Des Weiteren befinden sich hier ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschvorrichtung sowie ein praktischer Abstellraum mit hellen Fliesen. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist das Potenzial zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Mit separatem Zugang und ausreichendem Platz für alle notwendigen Einrichtungen eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste und Familienmitglieder. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit einem eingebauten Aquarium, das für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Zwei geräumige Schlafzimmer mit leichter Dachschräge und Dachfenstern bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Küche und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Der Dachboden, über eine fest installierte Holztreppe erreichbar, ist halbseitig zu einem Gästezimmer ausgebaut, welches offiziell als Nutzfläche eingetragen ist und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Der große Garten mit einer großzügigen Terrasse und teilweise fest installierter Überdachung lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie auch einen praktischen Geräteschuppen sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Wichtige Modernisierungen wurden sukzessive vorgenommen, wie die Erneuerung der Fenster, die doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet sind. Die Elektroheizung sorgt für wohlige Wärme. Diese Immobilie bietet viele Vorteile, wie das große Grundstück und die ruhige Wohnlage, und richtet sich besonders an Paare und Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 295.90, Elektroheizung, Baujahr: 1969, Energieklasse: H Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden