Mehrfamilienhaus zum Kauf

638000 €638.000 €1.632 €/m²

Finanzierung ab 2619 €/Monat

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12Zimmer

391 m²Wohnfläche

902 m²Grundstück

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Garrel, Garrel (49681)

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Kurzbeschreibung - Immobilie mit viel Potenzial - Objekt Das 4-Familienhaus wurde 1972 auf einem ca. 902,00 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über ca. 96,00 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:
Diele, Wohnbereich mit Balkon, Essbereich, Küche, kleiner Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit sep. WC. 2016 wurden neue Sprechanlagen mit automatischer Türöffnung eingebaut. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Der große Trockenraum im Keller und die Rasenfläche hinter den Garagen wird gemeinschaftlich genutzt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten:
2005-2024: Austausch vieler Fenster
2005: neue Ölheizung.
2010: Sanierung Schornstein
2011: Dämmung Hohlwand und Balkonsanierung
2015: Badsanierung und Fußbodenerneurung in zwei Wohnungen
2018: neue Dachrinnen

Das Grundstück ist auf lange Sicht vielseitig verwendbar. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan 012 "Kreyenberg":
- allgemeines Wohngebiet
- max. 4 Wohneinheiten pro Gebäude
- zweigeschossige Bauweise
- Grundflächenzahl: 0,3
- Geschossflächenzahl: max. 0,5
- offene Bauweise
- Firsthöhe: 10,5 m
- Traufhöhe: 6,0 m

Der einfache Bebauungsplan Nr. 160" Ortskernverdichtung" gilt nicht für das Grundstück.

Erkundigen Sie sich gerne online im öffentlichen "Geodatenportal" der Stadt Cloppenburg über den für dieses Grundstück rechtsverbindlichen Bebauungsplan.
Wir empfehlen Ihnen, zukünftige Bauvorhaben für dieses Grundstück über eine schriftliche Bauvoranfrage mit der Gemeinde Garrel abzustimmen.

Stichworte Gesamtfläche: 391,04 m², vermietbare Fläche: 391,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024