Einfamilienhaus zum Kauf

555000 €555.000 €4.549 €/m²

Finanzierung ab 2170 €/Monat

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4Zimmer

122 m²Wohnfläche

411 m²Grundstück

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Eibach, Nürnberg-Eibach (90451)

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Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² und steht auf einem 411 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, es nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, der dank eines Kachelofens (nach Austausch des Einsatzes weiter nutzbar) für wohlige Wärme sorgt. Die gesprossten Holzisolierglasfenster, teilweise bodentief, lassen viel Tageslicht hinein und geben den Blick auf den eingewachsenen Garten frei. Der Garten ist gut eingefriedet und bietet eine teilüberdachte Terrasse mit Markise, die sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien eignet.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume, einschließlich eines Schlafzimmers mit Balkonelement, das ebenfalls mit Holzisolierglasfenstern und Rollos ausgestattet ist. Die Fußböden sind mit einer Mischung aus Parkett, Fliesen und Teppich belegt. Das Badezimmer, das aufgrund seines Zustands renoviert werden sollte, bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die separate Nutzungsmöglichkeit des Untergeschosses. Eine Außenkellertreppe führt zu einem Einliegerbereich, der als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Dieser Bereich verfügt über ein separates WC und hat Zugang zur Sauna mit Dusche, was zusätzlichen Komfort bietet.

Für die Barriereüberwindung ins DG sorgt ein noch vorhandener und funktionsfähiger Sitz-Treppenlift, der eine Verbindung zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss ermöglicht. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Zudem ist eine Sat-Anlage vorhanden, die für den TV-Empfang sorgt.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Werkstattraum runden das Raumangebot ab. Der Bereich für Gartengeräte ist praktisch für die Gartenpflege und bietet zusätzlichen Stauraum.



Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine interessante Option für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Der gut eingewachsene Garten und die vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Eine Besichtigung vor Ort wird empfohlen, um sich einen Eindruck von den räumlichen Gegebenheiten und den Renovierungsmöglichkeiten zu verschaffen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.40