Doppelhaushälfte zum Kauf

239000 €239.000 €2.172,73 €/m²

Finanzierung ab 992 €/Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

444 m²Grundstück

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Merzbach, Rheinbach (53359)

Familien aufgepasst!
Sie lieben die Natur und wollen die Hektik des Alltags hinter sich lassen? Sie wollen nach Hause kommen und einfach abschalten? Hier zu wohnen ist eine Wohltat für die ganze Familie. Mit sehr viel Freude möchten wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rheinbach-Merzbach vorstellen. Das 1955 erbaute und permanent instand gehaltene Gebäude verfügt über insgesamt 2 Zimmer im Erdgeschoss und zusätzlich 2 Zimmer im Obergeschoss. Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Zimmer, welche man alle über ein geräumiges Treppenhaus erreicht. Sie können alle Zimmer nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten. Lassen Sie sich begeistern von einem besonderen Ambiente auf insgesamt ca. 110m² Wohnfläche sowie einer Garage auf einem großzügigen Grundstück von 444 m² mit schön angelegtem und pflegeleichtem Garten und einem geräumigen Werkstattbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt. Dieser ruhige Garten oder der gemütliche Hofbereich am Hauseingang laden zum Verweilen ein und bietet an vielen Tagen die Möglichkeit, den sonnigen Feierabend bei einem Glas Wein an der frischen Luft mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten zu genießen. Essen und Trinken, Feiern und Lesen unter freiem Himmel - Sie werden es lieben!
Betreten Sie zunächst über einen abgeschlossenen Hofeingang den gemütlichen Hofbereich und den Hauseingang. Von hier gelangen Sie in die Diele zu den Zimmern im Erdgeschoss und zum Treppenhaus, welches in das Obergeschoss und Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer, der Essbereich und eine schnuckelige Küche. Der Wohn-Essbereich bietet viele Möglichkeiten und Platz für Ihre geschmackvolle Einrichtung. Die großen Fenster schaffen ein helles und freundliches Flair. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon, welcher mit seiner tollen Aussicht zum Verweilen einlädt.

Das gepflegte Haus befindet sich im schönen Rheinbacher Ortsteil Merzbach in einem gepflegten und ruhigen Bereich in landschaftlich sehr reizvoller Umgebung mit direkter Nähe zu Wiesen und Feldern. In Merzbach selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule für Ihre Kleinen. Ihr mögliches neues Zuhause befindet sich nur 3,5 KM und somit nur wenige Minuten mit dem Auto von der Rheinbacher Innenstadt entfernt. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Rheinbach ist als Stadt der Schulen und Bildung weit über seine Grenzen bekannt. Zwei Grundschulen, eine Förderschule, eine Gesamtschule sowie zwei Gymnasien bieten ein breites schulisches Angebot mit allen Abschlussmöglichkeiten für Schülerinnen und Schüler. Daneben gibt es in Rheinbach die international ausgerichtete Fachhochschule Bonn/Rhein-Sieg sowie ein Berufskolleg für Glas, Keramik und Gestaltung des Landes Nordrhein-Westfalen. Hier werden traditionelle und innovative Verfahren der Glastechnik und -gestaltung ebenso vermittelt, wie Fachkenntnisse im Bereich Grafik und Mediengestaltung. Rheinbach zählt mit seinen gesamt ca. 27.000 Einwohnern und neun Ortsteilen zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen und historischen Stadtkern. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Daneben ist Rheinbach eine grüne Stadt, eben ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um den Ortsteil laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein oder laden Sie einfach nur zum Verweilen in der freien Natur ein.

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.00