Einfamilienhaus zum Kauf 698.000 € 6 Zimmer 159 m²<br/>Wohnfläche 1.080 m²<br/>Grundstück St. Hubert Kempen 47906

Monat
6Zimmer
159 m²Wohnfläche
1.080 m²Grundstück

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Urlaub zu Hause: Modernisierte Villa in Kempen mit traumhaftem Garten und Pool

Dieses wunderschöne und mit sehr viel Liebe modernisierte Traumhaus in Kempen-St-Hubert kann bald zu Ihrer persönlichen Oase der Ruhe und Erholung werden.

Die ansprechende Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1917 verbindet klassischen Baustil mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 159 m² verteilt auf 5 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) + Dachstudio bietet das Haus genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Raumkonzept und hohen Decken, die eine beeindruckende Wohnatmosphäre schaffen. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die direkt in den wunderschönen Garten führt. Hier bietet ein großzügiger, ebenerdiger Pool (4 x 6 m) mit eigener Wärmepumpe und Gegenstromanlage pures Badevergnügen. Zusätzlich gibt es eine charmante Gartenhütte, die ideal für Gartenfeste genutzt werden kann.

Die Wohnküche mit Theke lädt zu geselligen Abenden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Badezimmer/Gäste-WC mit Eckbadewanne.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Das moderne Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche rundet die Etage ab.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche, die aktuell als Büro und Gästezimmer dient sowie weiteren Stauraum bietet.
Von beiden Etagen aus hat man einen herrlichen Blick in den grünen Garten.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

>>> Virtueller 360 Grad-Rundgang verfügbar

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

St. Hubert, Kempen (47906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

St. Hubert ist ein charmanter Stadtteil von Kempen am Niederrhein, der sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit zahlreichen Grünflächen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an größere Städte wie Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach optimal. Die Autobahnen A40 und A61 sind schnell erreichbar, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.

St. Hubert bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch das umliegende Niederrhein-Gebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der historische Stadtkern von Kempen ist nur 3km entfernt und bietet neben kulturellen Angeboten auch gemütliche Cafés und Restaurants.

Dank der ruhigen Lage, gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur, ist St. Hubert ein begehrter Wohnort für alle, die ein Leben im Grünen schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1917
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

698000 €

4.389,94 €/m²

Provision für Käufer

1,99 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.389,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.718 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,99 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbp45u

Referenznummer: K-BA0055