Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €3.750 €/m²

Finanzierung ab 1184 €/Monat

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3Zimmer

76,6 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Lohbrügge, Hamburg (21031)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m², verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia, zwei Schlafzimmer, einen Flur, ein innenliegendes Duschbad sowie eine voll ausgestattete Einbauküche und einen praktischen Abstellraum.

Die Loggia mit einer Fläche von ca. 12 m² wurde 2017 umfangreich saniert und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das Duschbad wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Alle Bodenbeläge in der Wohnung sind 2019 erneuert worden.
In den Wohnräumen ist Laminat ausgelegt. Die Küche als auch das Duschbad sind mit Fliesen ausgestattet.

Zu der Einbauküche gehören neuwertige Geräte, darunter ein Miele-Herd (2022), eine Spülmaschine (2022) sowie eine Dunstabzugshaube (2024). Im Jahr 2007 wurde die Elektrik im Badezimmer komplett erneuert. Die Heizkörper wurden im Jahre 2020 umfassend ausgetauscht. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Das Dach des Hauses wurde 2017 saniert. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Im Zuge einer energetischen Modernisierung werden 2025 einige Fenster auf dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Kosten hierfür werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 1.250/100.000. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 217 EUR, wovon 82 EUR in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Wohnumfeld.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen