Einfamilienhaus zum Kauf 89.000 € 7 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 302 m²<br/>Grundstück Enkirch Enkirch 56850

Monat
7Zimmer
170 m²Wohnfläche
302 m²Grundstück

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Frau Katja Schmitt

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Renovierungsbedürftiges Winzerhaus mit herrlichem Ausblick im historischen Ortskern

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Bruchsteinbauweise aus dem Jahr 1891 auf einem ca. 302 m² großen Grundstück in Hanglage im historischen Ortskern von Enkirch. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, was in dieser zentralen Lage einen besonderen Komfort darstellt.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet ein großzügiges Raumangebot, ideal für Familien.
Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und diverse Abstellräume. Zusätzlich befindet sich hier eine Dachterrasse, die zum Verweilen und Genießen des weiten Ausblicks einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Diese Etage wurde vor etwa 10 Jahren modernisiert und ist ebenfalls mit einer Dachterrasse ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet einen großen Speicher. Im Keller Der Keller befinden sich vielfältige Lagermöglichkeiten.

Ausstattung und Zustand:
- Naturschieferdach, vermutlich aus der Bauzeit (1891)
- Elektro- und Wasserleitungen, überwiegend aus den 1960er-Jahren
- Sanitärbereiche im Erdgeschoss aus den 1960er-Jahren
- Badezimmer im Obergeschoss vor ca. 10 Jahren modernisiert
- Doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren
- Ölzentralheizung von 1990 (muss innerhalb der nächsten zwei Jahre aufgrund gesetzlicher Auflagen erneuert werden)

Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Mit der nötigen Modernisierung lässt sich hier ein schönes Zuhause für die ganze Familie schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen

Lage

Enkirch, Enkirch (56850)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Enkirch, an der Mittelmosel gelegen, ist eine ca. 1.450 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.

Sehenswert in Enkirch sind neben zahlreichen Fachwerkhäusern aus dem 15. - 18. Jh. auch die beiden Kirchen sowie die engen Gassen, die das Flair des Mittelalters wieder aufleben lassen.
Rund um Enkirch hat man beste Gelegenheit für kurze Spaziergänge und ausgedehnte Wanderausflüge. Ortsnah sind die Wanderwege "E1" - "E6", der "Wanderweg der Lieder", der Weinbaulehrpfad und der "Steillagen-Wanderweg" zu nennen.

Die Gemeinde verfügt über ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Enkirch ein anerkannter Erholungsort und eine mehrfach ausgezeichnete Gemeinde im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" und bietet durch die Anbindung an den Moselradweg sowie den Premiumwanderweg "Moselsteig" ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1891
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

89000 €

523,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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523,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

490 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.449 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH MainzGewerblicher Anbieter

Schloßstr. 2-4, 54516 Wittlich

10 Jahre Partnerschaft

Frau Katja SchmittDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hjuu53

Referenznummer: 5729