Einfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €1.404 €/m²

Finanzierung ab 1036 €/Monat

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5Zimmer

178 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Rosdorf, Rosdorf (37124)

Über einen Windfang als Vorbau erreicht man die Diele des Hauses, beides mit schönem Terrazzofußboden. Erdgeschoss und Obergeschoss können von hieraus separat erreicht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Duschbad, die Küche mit angrenzendem Esszimmer (einschließlich einer mit Holz oder Kohle zu betreibenden „Küchenhexe“), sowie der Heizraum mit der Brennwerttherme aus 2005 und im hinteren Teil 2 Abstellräume und eine Waschküche mit Zugang zum Hof. Die Küche bietet genügend Platz für eine neue zusätzliche Einbauküche.
Das Obergeschoss hat 3 Schlafzimmer, ein Wc mit Waschbecken und ein weiteres Zimmer mit Waschbecken, sowie einen kleinen Abstellraum. Die Diele führt ebenfalls zur Spitzbodentreppe. Hier hat man mehrere Abteile zum Abstellen. Der Teilkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m bietet Abstellplatz für Lebensmittel. Hier besteht eine bauzeittypische Grundfeuchte. Die Eisenträger in der Kellerdecke sind, soweit ersichtlich, angerostet.

Das gesamte Haus steht erst seit einem Jahr leer und ist im jetzigen Zustand voll funktionsfähig. Mit dem Energieausweis wurde ein energetischer Sanierungsfahrplan erstellt.

Eine Renovierung der Innenwände und Fußböden sowie Bäder ist sinnvoll.
Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Terrazzo, Teppich und PVC.

Lage
Verkehrsgünstige Lage des Hauses direkt neben einer Bushaltestelle in Rosdorf. Das Grundstück liegt nicht weit von der Stadtgrenze zu Göttingen, das Naherholungsgebiet Kiessee ist fußläufig in 10 min. zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Grundschule, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Das 600 m² große Grundstück bietet eine Zufahrt mit Wendemöglichkeit und Carport, sowie viele Abstellräume auf 2 Ebenen. Neben dem Haus direkt hinter dem Gartenzaun befindet sich eine gut gepflegte Rasenfläche mit Pflanzungen.

Stadtnah, Rosdorf Die Fa. L. Baumbach Projekt GmbH bietet ein um ca. 1900 erbautes Fachwerkhaus an. Es ist erbaut worden mit hohen Decken ( EG h= ca. 2,80 m, OG h= ca. 2,50 m und viel Platz im Spitzboden sowie den Außenabstellräumen auf 2 Ebenen. Ein Teilkeller wurde gemauert.
PVC-Fenster (zur Straße aus dem Jahr 2002) und Holztüren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m².
Die Abstellfläche in den Außenabstellräumen incl. Garage, dem Keller und dem Spitzboden beträgt insgesamt überschläglich ca. 217 m². Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten, für eine Besichtigung werden wir uns umgehend bei Ihnen melden.
Wir bitten Sie, das Grundstück nicht selbstständig zu betreten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer und E-Mailadresse mitteilen, damit wir Ihnen Kundendaten zukommen lassen können. Selbstverständlich werden diese Daten vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Ihre Daten werden bei uns nicht separat gespeichert und befinden sich nur im E-Mail- Postfach oder der Akte in Papierform.
Falls Sie nach Beendigung des Geschäftsvorgangs eine Löschung möchten, kontaktieren Sie uns bitte.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden