Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1213,59 Euro pro Quadratmeter1.213,59 €/m²

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2.266 m²Fläche

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Taucha, Taucha (04425)

Dieses attraktive Gewerbeobjekt eignet sich perfekt für vielfältige gewerbliche Aktivitäten wie Büro, Labor, Lager, Versandhandel etc. Die Aufteilung der Gesamtnutzfläche auf drei Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss: 862 m²
1. Obergeschoss: 862 m²
2. Obergeschoss: 542 m²
Gesamtnutzfläche: 2.266 m²

Weitere Informationen:
2021 neue Gasheizung mit Garantie und Wartungsvertrag
2022/2023 Dachsanierung
Aufzug für 8 Personen
Sozialräume
Iso-Fenster
30 Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
Gepflastertes Grundstück mit Zugang von allen Seiten des Gebäudes

Das Objekt ist vollständig vermietet. Es gibt 4 langjährige Mieter.

Die IST-Nettokaltmieteinnahmen (NKM) betragen pro Jahr 162.528,00 €

IST-Rendite: 5,91 %
IST-Faktor: 16,9

Steigerungsfähig nach Einschätzung des Verkäufers.


Energieausweis vom 26.01.2024
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Heizung: 2021
Endenergieverbrauch Strom: 10,6 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Wärme: 29,3 kWh/(m².a)
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Gas

In Taucha, zentrale Lage an der Stadtgrenze zu Leipzig
Autobahn A14: 10 Minuten entfernt
Zentrum Leipzig: 20 Minuten entfernt
Flughafen Leipzig/Halle: 20 Minuten entfernt
Sehr gute Anbindung

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de

Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.