Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €1.680,27 €/m²

Finanzierung ab 1011 €/Monat

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5Zimmer

145,8 m²Wohnfläche

626 m²Grundstück

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Gifhorn, Gifhorn (38518)

Das Einfamilienhaus steht auf einem 626 m² großen Eigentumsgrundstück in fußläufiger Nähe von Kita und Schulen.
Die Grundrissgestaltung ist familienfreundlich, praktisch und ansprechend.
Im Erdgeschoss liegt der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront vom Wohnbereich zur Südterrasse lässt viel Licht herein. Die Küche und der Essbereich sind über eine Tür miteinander verbunden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann gut als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Duschbad komplettiert die Etage.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in 3 Schlafräume und ein Wannenbad. 2 der 3 Schlafräume sind sehr großzügig bemessen. Laut Bauunterlagen war das Kinderzimmer 1 unterteilt in Abstellraum und Kinderzimmer. Auf dem Spitzboden gibt es noch Fläche zum Abstellen.
Der Keller teilt sich unter anderem auf in einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit WC, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Öllager und eine Kellergarage, die zurzeit nicht befahrbar ist. Der Keller hat zudem einen Ausgang in den seitlichen Garten.
Der Garten besteht vorrangig aus Sträuchern, ist sehr eingewachsen und kaum einsehbar.
Bitte beachten: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Bis auf ein paar getauschte Fenster, eine Ölheizung aus dem Jahr 2000, dem zwischenzeitlich modernisierten EG-Duschbad und dem erneuerten Garagentor ist fast alles dem Baujahr des Hauses entsprechend. Bitte berücksichtigen Sie dies, wenn Sie sich bei uns melden.

Das Einfamilienhaus lieg in der Nähe der Gifhorner Innenstadt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Fußgängerzone ist fußläufig nach ca. 1700 m zu erreichen. Bis zur Allerwelle, dem Sport und Freizeitbad in Gifhorn, sind es sogar nur ca. 1000 m. Der Bahnhof Gifhorn Stadt ist zu Fuß ca. 1500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. ein PENNY-Markt, die Fleischerei Gmyrek, der Bäcker Leifert sind in der Nähe vorhanden. Die Osttangente und die Bundesstraße B188 nach Wolfsburg sind gut zu erreichen. Schöne Ausflugsziele mit der Familie sind z. B. das Naherholungsgebiet Tankumsee in der Gemeinde Isenbüttel oder auch der Bernsteinsee bei Stüde. Hundeliebhaber werden sich natürlich über den nah gelegenen Wald freuen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 272.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Eine umfangreiche Objektbegehung, gern mit Energieberater, Architekt oder Fachfirmen, sollte auf jedenfall stattfinden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zur Autobahn: 17.10, Distanz vom Zentrum: 1.70