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Diamond Real Estate GmbH  Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
729000 €2.594 €/m²
8Zimmer
281 m²Wohnfläche
889 m²Grundstück

Diamond Real Estate GmbH  Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Herr Hermann Weber
Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Freistehendes und geräumiges Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Sinzig

Das hochwertige und repräsentative Zweifamilienhaus wurde 2016 auf einem ca. 890 m² großen Grundstück realisiert. Das Erd- und Obergeschoss wurde in Fertigbauweise (Hersteller: Bien-Zenker), das Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoß stehen auf zwei Ebenen 5 Zimmer mit ca. 165 m², im Untergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² zur Verfügung.

Objektdetails:
- Funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung
- Balkon und Terrasse
- Küchen mit Einbauküchen
- Beide Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG
- Separates Duschbad im Obergeschoss
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche im UG
- Separate Gäste WCs
- Abstellräume
- Terrasse im EG mit Ausblick
- Geräumige, überdachte Gartenterrasse im UG
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (außer Dachfenster)
- Aluminiumrollläden, elektrisch bedienbar
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher
- Warmwasser über Warmwasserspeicher für EG/OG, UG über Durchlauferhitzer
- Solarthermie für Warmwasser EG/OG
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Photovoltaikanlage aus 03/2021 mit 9,72 kWp, Anlage gemietet - Laufzeit: mind. 10 Jahre
- Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (EG/OG zentral, UG dezentral)
- SAT-Anlage, Glasfaseranschluss im Haus
- Teilweise Netzwerksteckdosen in den Zimmern
- Garten mit überdachtem Freisitz, Gartenteich und Gartenhaus
- Gepflegte Außenanlage und Garten
- Dacheindeckung: Dachpfannen glasiert
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox
- Teilunterkellerung der Doppelgarage mit ausreichend Nutzfläche
- Zwei weitere Kfz-Stellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 42,94 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Strom, Baujahr: 2016, Energieeffizienzklasse: A, CO2-Ausstoß 11,24 kg/m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Lage

Westum, Sinzig (53489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das geräumige Zweifamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage der Stadt, einem staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler zwischen Bonn und Koblenz. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.

Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
- Bahnhof ca. 1,5 km (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)
- Entfernungen: Bonn ca. 26 km und Koblenz ca. 36 km
- Bundesstraße B9 ca. 1,5 km
- Autobahnanschluss A61, Sinzig-Löhndorf (ca. 6,5 km)

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter z.B. DM Drogeriemarkt, Rewe, Edeka, ALDI, Penny
- Baumärkte (OBI, toom)
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
- Kindergärten, Grundschule, Int. Realschule plus sowie Gymnasium

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2016
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
729000 €
2.594,31 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.283 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.198 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Diamond Real Estate GmbH  Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbHGewerblicher Anbieter
Telegrafenstraße 7, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Partnerschaft
Herr Hermann Weber
Herr Hermann WeberDein Kontakt
Online-ID: 2gr3759
Referenznummer: W-02W1AS1
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Herr Hermann Weber
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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