Mehrfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €2.594,31 €/m²

Finanzierung ab 3019 €/Monat

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8Zimmer

281 m²Wohnfläche

889 m²Grundstück

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Westum, Sinzig (53489)

Das hochwertige und repräsentative Zweifamilienhaus wurde 2016 auf einem ca. 890 m² großen Grundstück realisiert. Das Erd- und Obergeschoss wurde in Fertigbauweise (Hersteller: Bien-Zenker), das Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoß stehen auf zwei Ebenen 5 Zimmer mit ca. 165 m², im Untergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² zur Verfügung.

Objektdetails:
- Funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung
- Balkon und Terrasse
- Küchen mit Einbauküchen
- Beide Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG
- Separates Duschbad im Obergeschoss
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche im UG
- Separate Gäste WCs
- Abstellräume
- Terrasse im EG mit Ausblick
- Geräumige, überdachte Gartenterrasse im UG
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (außer Dachfenster)
- Aluminiumrollläden, elektrisch bedienbar
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher
- Warmwasser über Warmwasserspeicher für EG/OG, UG über Durchlauferhitzer
- Solarthermie für Warmwasser EG/OG
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Photovoltaikanlage aus 03/2021 mit 9,72 kWp, Anlage gemietet - Laufzeit: mind. 10 Jahre
- Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (EG/OG zentral, UG dezentral)
- SAT-Anlage, Glasfaseranschluss im Haus
- Teilweise Netzwerksteckdosen in den Zimmern
- Garten mit überdachtem Freisitz, Gartenteich und Gartenhaus
- Gepflegte Außenanlage und Garten
- Dacheindeckung: Dachpfannen glasiert
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox
- Teilunterkellerung der Doppelgarage mit ausreichend Nutzfläche
- Zwei weitere Kfz-Stellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 42,94 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Strom, Baujahr: 2016, Energieeffizienzklasse: A, CO2-Ausstoß 11,24 kg/m²

Das geräumige Zweifamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage der Stadt, einem staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler zwischen Bonn und Koblenz. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.

Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
- Bahnhof ca. 1,5 km (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)
- Entfernungen: Bonn ca. 26 km und Koblenz ca. 36 km
- Bundesstraße B9 ca. 1,5 km
- Autobahnanschluss A61, Sinzig-Löhndorf (ca. 6,5 km)

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter z.B. DM Drogeriemarkt, Rewe, Edeka, ALDI, Penny
- Baumärkte (OBI, toom)
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
- Kindergärten, Grundschule, Int. Realschule plus sowie Gymnasium

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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