Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €3.564,94 €/m²

Finanzierung ab 1779 €/Monat

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5Zimmer

154 m²Wohnfläche

272,5 m²Grundstück

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Stefanskirchen, Ampfing / Stefanskirchen (84539)

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage wurden hier auf einem leicht abgeböschten Grundstück in Stefanskirchen - einem Ortsteil von Ampfing - diese beiden modernen und hochwertigen Doppelhaushälften errichtet!
Hier können zukünftige Eigentümer ihren Traum vom Eigenheim bezahlbar verwirklichen.
Die Häuser wurden architektonisch ansprechend und energetisch hochwertig in moderner Holzrahmenbauweise als Effizienzhaus 55 erbaut.
Die großen Fensterflächen in allen Geschossen (vor allem nach Süden), die durchdachte Raumaufteilung und die effiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpe) sorgen für ein behagliches und komfortables Wohnambiente im neuen Eigenheim.
Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte besticht durch seinen offenen und freundlichen Grundriss. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC, die Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie der Zugang zum Technik-/Hauswirtschaftsraum. Als zentraler Mittelpunkt dieser Immobilie, besticht der knapp 38 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu den sonnigen Terrassen.
Eine hochwertige massive Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und das Familienbad befinden. Abgerundet wird das Raumangebot durch das ca. 23 m² große Dachstudio mit großer Dachgaube, die für viel Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre auf dieser Etage sorgt.
Im Preis inbegriffen ist der Doppelcarport mit Stellfläche für zwei PKW.,
Die ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft verbunden mit kurzem Weg zur Autobahn runden Ihr neues Wohlfühlhaus perfekt ab.
Überzeugen Sie sich gerne von sämtlichen Details und dem Potenzial dieser modernen Neubauimmobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns.
Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie):
https://tour.ogulo.com/Mm4r

Stefanskirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ampfing im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Ampfing liegt in der Region Südostoberbayern im Isental rund 24 km östlich von Dorfen, neun Kilometer westlich von Mühldorf, sechs Kilometer nördlich von Waldkraiburg und 72 km östlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde Ampfing hat knapp 7000 Einwohner und eine Gemeindefläche von über 3000 Hektar. Die wirtschaftlich gesunde und liebenswerte Gemeinde investiert viel in die Attraktivität für Ihre Einwohner und solche, die es möglicherweise werden wollen. Hier fühlen sich auch Neuankömmlinge schnell zu Hause und willkommen.
Neben der Bahnlinie, verschiedenen Busverbindungen und der direkte Anschluss an die Autobahn A 94 München-Passau verfügt Ampfing über eine ausgezeichnete Verkehrslage. Das Münchner Zentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten, den Münchener Flughafen in knapp einer Stunde. Wer die Bahn bevorzugt, ist ebenfalls unter einer Stunde am Münchner Ostbahnhof angelangt. Und wer es sehr eilig hat, kann sogar auf dem Sonderlandeplatz von Ampfing mit seinem Flugzeug starten und landen.
Nicht nur die Nähe zur benachbarten Kreisstadt Mühldorf am Inn, der Industriestadt Waldkraiburg und der schnellen Verbindung über die A 94 zur Landeshauptstadt München, haben Ampfing inzwischen zu einem begehrten Wohnort gemacht. In der aufstrebenden Gemeinde findet man alle relevanten Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grund- und Mittelschule mit M-Zweig), Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in ausreichender Zahl und ein breites Kulturangebot für jede Altersklasse vor.
In dem großen, parkähnlichen Sport- und Freizeitzentrum gibt es Gelegenheit zum Tennisspielen, Stockschießen, Reiten und Fliegen. Die freundliche Hügellandschaft oder der ausgedehnte Staatswald laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in der herrlichen Natur ein.
Eine besondere Attraktion hat die Gemeinde den Freunden sommerlicher Wasserfreuden zu bieten. Im Norden Ampfings, zwischen Isen und Flugplatzgelände, befindet sich das Natur- und Erlebnisbad ´Grüne Lagune´, dass Wasserspaß und Erholung für Jung und Alt versprechen. Das Naturbad ist eine gelungene Kombination von Schwimmbad und natürlichem Teich, das sich wunderbar in die naturbelassene Umgebung einfügt.
Weitere Informationen zur Gemeinde Ampfing finden Sie unter:
https:// www.ampfing.de/

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 21.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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