Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

769000 €769.000 €2.130,90 €/m²

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12Zimmer

360,9 m²Fläche

776 m²Grundstück

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Wahllokal 30, Siegburg (53721)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1968, bietet über 360 m² vermietbare Wohnfläche. Diese verteilt sich über vier großzügige Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie Küche und Badezimmer. Des Weiteren bieten die Wohnungen Austritte auf zwei Balkone, einmal mit Blick in Richtung Sieg-Auen (Straßenseite) und mit Blick auf den Michaelsberg und das Kreishaus (Gartenseite), mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung, diese verfügt nur über den rückwärtigen Balkon. Die klassische und durchdachte Aufteilung jeder Wohnung gewährleistet eine optimale Raumnutzung und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein behagliches Zuhause.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss:
3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,16 m².
Die monatliche Kaltmiete beträgt 980,00 € und 100,00 € für den Garagenstellplatz
Wohnung 1.Obergeschoss:
3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,13 m².
Die monatliche Kaltmiete beträgt 645,00 € und 50,00 € für den Garagenstellplatz
Wohnung 2.Obergeschoss:
3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,13 m².
Die monatliche Kaltmiete beträgt 680,00 €
Wohnung Dachgeschoss:
3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,46 m².
Die monatliche Kaltmiete beträgt 410,00 € und 50,00 € für den Garagenstellplatz
Miet- und Investitionspotenzial:
Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei knapp 34.980,00 Euro und kann entsprechend angepasst werden, was ein attraktives Renditepotenzial darstellt. Die zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem lohnenswerten Investmentobjekt mit zusätzlichem Steigerungspotenzial.
Diese attraktive Investmentimmobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die nach einer neuwertigen und rentablen Immobilienanlage suchen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und sind unter 02241 9998-997 für Sie erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Siegburg, direkt an der Bonner Straße. Die Bewohner profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit des Siegburger ICE-Bahnhofs innerhalb von nur weniger Minuten. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und sorgt für eine hohe Nachfrage an Wohnraum.
Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bietet der Siegburger Bahnhof schnelle Verbindungen in alle größeren Städte Deutschlands, insbesondere nach Köln (ca. 15 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 40 Minuten). Verschiedene Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Straßenbahn in Richtung Bonn bietet zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Die Autobahnen A3 und A560 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Den Bewohnern stehen sowohl Außenstellplätze als auch Garagenstellplätze zur Verfügung, wodurch die Parkplatzsuche entfällt.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 360,88 m², Gesamtfläche: 360,88 m², vermietbare Fläche: 360,88 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 20.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.1