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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Bürofläche zur Miete
9100 €Nettomiete zzgl. NK
729 m²Bürofläche

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
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Herr Jens Kunze
Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
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Ihre Chance auf einen neuen Unternehmensstandort an der "Blauen Ecke" in Ibbenbüren!

Profitieren Sie bei Ihrem neuen Unternehmensstandort von einer hervorragenden und frequentierten Lage mit optimaler Sichtbarkeit sowie einer namenhaften Adresse an der "Blauen Ecke" in Ibbenbüren!

In genau dieser Kulisse entsteht zukünftig dieses ansprechende Wohn-/Geschäftshaus, das nach modernen Standards errichtet wird. Insgesamt stehen Ihnen rund 729 m² flexibel nutzbare und gestaltbare Gewerbefläche zuzüglich Abstellräume im Kellergeschoss zur Verfügung. Diese Fläche verteilt sich auf drei Etagen und lässt sich nach Bedarf auch in drei Einheiten unterteilen. Das Raumkonzept kann nach Absprache innerhalb der Bauphase noch auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse angepasst und individualisiert werden. Bei der Erstellung des Gebäudes wird besonderer Augenmerk auf zukunftsweisende Energieformen, eine moderne Architektur und eine wertige Bauausführung gelegt. Das Gebäude wird nach dem Anforderungen nachhaltigen Standards mit Fußbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet. Alle Etagen sind selbstverständlich bequem mittels Personenaufzug erreichbar. Bei dem Stellplatzkonzept wurden PKW- und Fahrradabstellmöglichkeiten berücksichtigt, sodass dem Gewerbebereich insgesamt 21 PKW-Stellplätze und ca. 24 Fahrradabstellplätze zugeordnet sind.

Für Vertriebsunternehmen, Verwaltungsbetriebe, Kanzleien, Praxen, Apotheken und Betriebe mit Bürotätigkeiten ergeben sich ideale, langfristige und planbare Gegebenheiten für einen neuen Geschäftssitz mit wertigen Perspektiven. Zugleich bietet der nahe gelegene Bahnhof und die gute Erreichbarkeit mittels Autobahn weitere Vorteile für Mitarbeiter, Kunden, Klienten oder Patienten.

Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 12,50 € je m², was monatlich ca. 9.100 € für die gesamte Gewerbefläche ergibt. Die monatliche Nebenkostenpauschale beläuft sich auf ca. 1.850 €.

Sie haben Detailfragen oder wünschen ein unverbindliches Gespräch? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via E-Mail oder Telefon.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Anfang 2026
  • 21 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze, 7 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • voll unterkellert

Lage

Stadt, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten
9100 €
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
1850 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
18.200,00
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze
7 Tiefgaragenstellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte Gesamtfläche: 729,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Volksbank Immobilien Münsterland GmbHGewerblicher Anbieter
Neubrückenstr. 66, 48143 Münster
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jens Kunze
Herr Jens KunzeDein Kontakt
Online-ID: 2gptw56
Referenznummer: 14454
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