Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 6 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 452 m²<br/>Grundstück Unkel Unkel 53572

Monat
6Zimmer
154 m²Wohnfläche
452 m²Grundstück

Herr Thomas Mittler

FALC Immobilien Bad Breisig

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Sonnenlage

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089545

Wenn ein Haus Freundlichkeit und Offenheit für Jedermann ausstrahlen kann, dann dieses Haus in Unkel.
MIt Begeisterung bleibt man in dieser Verkehrsberuhigten Sackgasse vor dem Blumenmeer des Vorgartens stehen. Alles fügt sich geschmackvoll ineinander. Durch das große Hoftor gelangt man auf das Grundstück des Zweifamilienhauses. Vorbei an der Eingangstür, geschützt durch ein Carport, steht man vor der großzügigen Doppelgarage. Rechter Hand, an den Garagen vorbei, eröffnet sich einem der Garten des Hauses., in dessen Mittelpunkt ein dominanter Nussbaum steht.
Ein weiteres Highlight ist ein weiterer Zugang zum Grundstück von der rückwärtigen Straße. Dadurch stehen dem neuen Eigentümer des Hauses zwei weitere Stellplätze und ein erweitertes Carport zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist an die Mutter der Eigentümer vermietet. Die Wohnung besteht aus einem renovierten Badezimmer, einer praktisch aufgeteilten und abgestimmten Küche, als auch einem geschmackvollen Eßzimmer, Schlafzimmer und dem rückwärtig angeordneten Wohnzimmer.
Der Keller birgt nicht nur typische Kellerräume und die Gasheizung, sondern auch ein Gästezimmer, behindertengerechtes Bad und einen zusätzlichen Wohnraum. Weitere Besonderheit sind die großen Fenster im Souterrain.
Das Dachgeschoss ist frei und unbewohnt. Die Aufteilung der Räume entspricht der des Erdgeschosses: Ein schönes, helles, renoviertes Bad, eine Küche mit vorhandenem Fliesenspiegel, ein Wohnzimmer mit Einbaustrahlern, ein helles Schlafzimmer und ein zuletzt als Büro genutzter Raum runden die Wohnung ab.
Die Dachgeschosswohnung ist klimatisiert und hat durch die großen Dachgauben kaum Nutzungsverluste durch die Dachschrägen.
Beide Wohnung sind abgeschlossen und über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Unkel, Unkel (53572)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unkel ist ein charmanter Ort, der eine gute Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit bietet. Mit einer Bevölkerung von etwa 1.590 Einwohnern ist die Gemeinde sowohl bei Familien als auch bei älteren Generationen beliebt. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ihre gepflegte Erscheinung und eine ruhige Anwohnerstruktur aus. Sie ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, welches zur entspannten Atmosphäre beiträgt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich gleich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Auf dem Sand, nur wenige Gehminuten entfernt. Dies macht die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs äußerst bequem. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, findet nur wenige Gehminuten entfernt eine E-Ladestation und mehrere Parkplätze, die die Mobilität zusätzlich erleichtern. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Ein Postbüro, eine Apotheke und eine Tankstelle sind in ca. 400 Metern Entfernung bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien mit Kindern bieten der nahegelegene Spielplatz und das Matsch-Kunst-Becken interessante Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren steht der Bürgerpark Unkel für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem nur eine kurze Fahrt von der Autobahn A3 entfernt, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Bonn und Köln ermöglicht.

Ein nennenswerter Vorteil ist die Nähe zu einem internationalen Flughafen, der in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreicht werden kann. Dies erleichtert nicht nur Geschäftsreisen, sondern macht auch spontane Wochenendausflüge ins Ausland problemlos möglich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.590,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Für den Käufer fällt keine Provision an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2406372.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Bad BreisigGewerblicher Anbieter

Bachstraße 13, 53498 Bad Breisig

Partnerschaft

Herr Thomas MittlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvpx5s

Referenznummer: FALC-TM-57076