Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

720000 €720.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2401 €/Monat

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518,2 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

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Leibnizstraße 55, Baukau - West, Herne (44649)

Objektbeschreibung Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Leibnizstraße 55 und 57 in Herne wurden im Jahr 1930 erbaut.
Die Anlagentechnik, die sich in den Häusern 45 und 47 befindet, stammt aus dem Jahr 2004.
Die Heizungsanlage versorgt insgesamt sieben Häuser, wobei die Häuser 55 und 57 von den gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung der Heizungsanlage profitieren.
Die Nutzbarkeiten umfassen zwölf Wohnungen, die auf jeweils sechs Wohnungen pro Haus verteilt sind und berücksichtigen dabei auch jeweils einen noch nicht ausgebauten Dachboden.
Sowohl der Dachboden als auch der Keller entsprechen dem Alter der Gebäude.
Es handelt sich um eine gebrauchte Immobilie, die Potenzial für energetische Maßnahmen bietet.
Alle zwölf Wohnungen sind vermietet, teilweise schon langfristig.
Der Preis dieser Immobilie beträgt 720.000 €.
Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 47.400 €.
Die aktuelle Quadratmeterangabe beträgt 518,16 qm.
Bei weiterem Interesse bitte ich um entsprechende Kontaktaufnahme, damit wir die weiteren Details besprechen können.
Raumaufteilung Die Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer, eine rKüche, eienr Diele und einem Badezimmer. Teilweise sind einzelne Wohnungen renoviert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen etc.) sind in wenigen Minuten mühelos auch fußläufig zu erreichen.
Die Wohnanlage befindet sich in sehr zentraler Lage; in wenigen Minuten gelangen Sie in Ihre Nachbarstädte wie zum Beispiel Dortmund, Gelsenkirchen, Bochum.
Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Der Bahnhof liegt ca. 1 km entfernt und ist selbst fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Mehrwertsteuer des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der ULMA Hausverwaltung GmbH, Kirchstraße 17, 58239 Schwerte. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden