Doppelhaushälfte zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 435 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Gettorf 24214

Monat
6Zimmer
183 m²Wohnfläche
435 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Frau Ann-Kathrin Griese

Förde Sparkasse - im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Modernisierte DHH mit Einliegerwohnung

Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Vermietung. Ursprünglich einst 1930 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2002 vollständig kernsaniert, inklusive aller Wände, und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Das Erdgeschoss wurde zuletzt 2022 umfangreich modernisiert und präsentiert sich nun besonders hell und zeitgemäß.
Das Haupthaus im Erdgeschoss verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche, die sich auf eine Einbauküche, einem Duschbad und drei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer verteilen. Hier finden Sie auf einer Ebene ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit modernen Materialien und hellen Farben, schafft ein angenehmes Wohnambiente. Eine großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen - ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Über eine separate Treppe gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über eine Wohnfläche von ca. 82 m² verfügt und ebenfalls drei Zimmer, eine Einbauküche und ein Duschbad bietet. Sie ist unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.360,00€, wodurch sich diese Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv gestaltet.
Das ca. 435 m² große Grundstück bietet neben einer gepflegten Gartenfläche eine massive Werkstatt, die vielseitig genutzt werden kann - sei es für Hobbys, als Lagerraum oder Werkstatt. Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport, ein Abstellraum sowie weitere Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Die Lage des Hauses ergänzt das Gesamtbild: Eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch zentral.
Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Wohnqualität mit dem Charme einer etablierten Immobilie. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als nachhaltige Investition - diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Bei Bedarf kann die Immobilie problemlos wieder als eine Einheit genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
frei ab 01.02.2025
Garten
Terrasse
3 Stellplätze
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gettorf (24214)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie steht in einer ruhigen 30er Zone im grünen Gettorf. Gettorf mit seinen ca. 7.500 Einwohnern liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, auf halber Strecke zwischen Kiel und Eckernförde. Als Mittelpunkt der Landschaft Dänischer Wohld, mit diversen Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen, öffentlichen Einrichtungen und Gewerbetreibenden hat Gettorf eine große Bedeutung für die Versorgung des Umlandes. Zahlreiche Vereine und Verbände sind hier angesiedelt sowie der Tierpark Gettorf. Durch die Ortsumgehung der Bundesstraße 76 sowie den eigenen Bahnhof auf der Strecke Kiel - Flensburg und die Busanbindung ist Gettorf gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.180,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 530,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.617 €/m²

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4.664 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service!
Ann-Kathrin Griese - 0431 592-2012
Ergänzende Datenschutzhinweise, die AGB und das Impressum für Kunden und Interessenten finden Sie auf der Homepage der LBS-I.
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz
http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb
https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/Impressum

[URL="http://www.lbs-immoschleswigholstein.de/agb"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Förde Sparkasse - im Auftrag der LBS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lorentzendamm 28-30, 24103 Kiel

6 Jahre Partnerschaft

Frau Ann-Kathrin GrieseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hspw5n

Referenznummer: 9618