*** Geräumiges Wohnhaus mit spektakulärem Ausblick am Weinberg in Völkermarkt ***
Ein bezauberndes Anwesen am Weinberg in Völkermarkt, das Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick bietet, der das Herz höher schlagen lässt. Dieses einladende Zuhause, das 1985 erbaut wurde, vereint Komfort und Stil und ist der perfekte Rückzugsort für entspannte Tage und gesellige Abende.
Eingebettet in eine malerische Kulisse am Waldrand, umgeben von der unberührten Schönheit des Weinbergs, finden Sie hier einen Ort der Ruhe und Erholung. Auf einer Höhe von 650 Metern, fernab von Nebel und Hektik, können Sie die frische Luft und die friedliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.497 m² erwartet Sie ein kleines Paradies. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen vier einladenden Terrassen bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft, sondern lädt auch dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Natur in all ihren Facetten zu erleben. Hier können Sie unvergessliche Momente im Freien verbringen und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.
Wohnfläche: Auf großzügigen 184 m² entfaltet sich ein Raumangebot, das Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Entfalten bietet. Zwei einladende Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, laden zum Träumen und Entspannen ein. Die beiden geräumigen Wohnzimmer sind wahre Rückzugsorte, die zum Verweilen und Wohlfühlen einladen. Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Toilette, während das Obergeschoss mit einem großen Badezimmer aufwartet, das mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet ist - ein Ort der Entspannung und Erholung.
Im oberen Halbgeschoss des Kellers erwartet Sie eine private Sauna, die Ihnen nach einem langen Tag wohltuende Entspannung bietet. Der große Duschraum daneben sorgt für zusätzlichen Komfort. Im unteren Halbgeschoss finden Sie einen vielseitigen Party- und Hobbyraum, der Ihrer Kreativität freien Lauf lässt, sowie einen Haustechnikraum und Lagerräume, die für Ordnung und Funktionalität sorgen.
Im Jahr 2003 wurde ein praktischer Zubau geschaffen, der Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet. Ob als inspirierender Hobbyraum, ruhiges Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer - dieser Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und wird schnell zu einem Lieblingsort in Ihrem neuen Zuhause.
Garagengebäude: 2 elektrische Tore vereinfachen den Zugang zu Ihrem Parkräumen und ein Holzlagerraum ist hier ebenfalls vorhanden.
Ausstattung und Komfort: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Wärmepumpe, die im Jahr 2006 eingebaut wurde. Fußbodenheizung und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Harmonie und Eleganz: Die Zimmeraufteilung ist gut durchdacht und die harmonische Farbgestaltung verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre.
Dieses charmante Haus am Weinberg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Naturverbundenheit und moderner Ausstattung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.
Infrastruktur: Autobahn (A2) Auf- und Abfahrt ca. 6 km
Einkaufszentrum ca. 3 km
Tennis, Freibad, Reiterhof ca. 4 km
Badeseen ca. 12 km
Skigebiete ca. 30 km
Adria (Slowenien und Italien) ca. 3 Std.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 162.5 kWh/(m²a) | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.05 | | |
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
