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Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
298000 €2.014 €/m²
7Zimmer
148 m²Wohnfläche
423 m²Grundstück

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
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Herr Dominik Breidt
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und hohem Entwicklungspotential in Euchen

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Würselener Ortsteil Euchen erbaut.

Das Umfeld ist äußerst beliebt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.
Die Straße ist äußerst ruhig und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Bebauung grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Nutzflächen, somit bleibt der herrliche Ausblick erhalten.
Zahlreiche Spazierwege führen in Richtung Broichweiden, Linden-Neusen und in Richtung Alsdorfer Weiher. Trotzdem sind der Euchener Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium fußläufig zu erreichen.

Das Haus selbst wurde Anfang der 1970er Jahre fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Erweiterungen, Modernisierungen und Aufwertungen statt.

Beispiele hierfür sind u.a.:
.Anbau einer zweiten Garage (1974)
.Erweiterung des Erdgeschosses (1988)
.Schaffung einer Dachterrasse im 1. OG (1988)
.schrittweise Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizung
.Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (1999)

Die Wohnfläche beträgt derzeit rund 148 m verteilt auf eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 78 m²) und eine Dreiraumwohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²).
Beide Wohnungen sind mit ansprechenden Tageslichtbädern, einer Terrasse und zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet.

Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hier befinden sich zwei Zimmer, eine offene Küche und ein weiteres Tageslichtbad.

Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die beiden Garagen wurden an der Seite der Immobilie errichtet; davor kann jeweils ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Beide Wohnungen sind langfristig und solide vermietet:
Mietertrag beträgt derzeit: ca. € 13.005,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Preis pro m²: ca. € 2.013,00 (inkl. beider Garagen und Dachgeschoss)

Hinweis:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der Miete der Obergeschosswohnung enthalten.
Hier besteht ein Untermietverhältnis durch die Mieter des Obergeschosses.
Die Kaltmieten liegen unter den örtlichen Vergleichsmieten und erscheinen deutlich steigerbar.
Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Offene Küche
  • Terrasse

Lage

Broichweiden, Würselen (52146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Würselener Ortsteil Euchen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.

Euchen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Broichweiden, Linden-Neusen und Würselen vor Ort.

Grundschule, mehrere Kindergärten und das Heilig-Geist-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Spazierwege zum Broicher-Weiher und in das umliegende Landschaftsschutzgebiet liegen praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
298000 €
2.013,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.013,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.284 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.962 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -
Sparkassen Immobilien GmbH - Ein Unternehmen der Sparkasse Aachen -Gewerblicher Anbieter
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Dominik Breidt
Herr Dominik BreidtDein Kontakt
Online-ID: 2gcnz5c
Referenznummer: 22SIAC6871
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